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美國抵押貸款銀行家協會 (MBA) 在4月27日公布的數據顯示 ， 截至4月22日當周 ， 美國住房貸款平均利率升至2009年6月以來的最高水平 ， 從一周前的5.20%上升至5.37% 。 與12個月前相比 ， 它已經上漲220個基點 ， 其中大部分上漲自2022年初以來 ， 因為金融市場對美聯儲加快加息以應對高通脹的計劃做出了反應 。
美聯儲主席鮑威爾
預計美聯儲將在5月的政策會議上將基準利率上調50個基點（3月份已經加息25個基點） ， 并決定開始削減其8.5萬億美元的美國國債和抵押貸款支持證券的投資組合 。 目前 ， 抵押貸款利率成本上升的影響開始顯現 ， 抵押貸款需求連續下降 ， 這也意味著在美國貸款利率提升的背景下 ， 由美聯儲印出來的樓市盛宴或將出現潰散 。
抵押貸款需求趨勢
美國行業機構在4月26日公布的消費者信心指數調查顯示 ， 盡管抵押貸款利率飆升和房價創歷史新高 ， 但計劃購買房屋的消費者數量仍在攀升 。 美國全國房地產經紀人協會上周報告稱 ， 3 月份現有房價中值較上年同期上漲15% ， 達到375300美元的歷史新高 。
【押金|美聯儲印出來的樓市盛宴或將潰散，中國買家拋售329億美國房產】MBA表示 ， 其購買綜合指數（衡量購買單戶住宅的所有抵押貸款申請的指標）經季節性調整后下降 7.6% ， 而再融資指數下降 9% ， 分析師預計3月份新屋銷售將連續第三個月下降 。 3 月份美國新屋銷售跌至四個月低點 ， 表明高房價和飆升的借貸成本對市場造成了更大的壓力 。
這些數據也證實了美國全國房地產經紀人協會、美國銀行和其他機構對美國樓市的警告過的一些事情 。 例如 ， 美國銀行特別警告稱 ， 去年的美國出現的房地產市場繁榮似乎不太可能持續 。 他們的推理主要依賴于抵押貸款利率的回升 ， 隨著美國債券收益率不斷走高 ， 抵押貸款利率已經飆升至一個又一個新記錄 。
借貸成本的急劇上升 ， 加上整個市場的高房價 ， 正在讓更多的潛在買家靠邊站 。 上周發布的另一份報告顯示 ， 由于購房者對負擔能力的擔憂日益加劇 ， 不僅新房的銷售跌至三個月以來的低點 ， 3月份美國二手房的銷售量更是降至2020年6月份來的最低水平 。
對此 ， 美國全國房屋建筑商協會首席經濟學家Robert Dietz表示：“美國住房市場將面臨著一個拐點 。 ” ， 值得一提的是 ， 許多中國買家已經提前從美國樓市撤離 ， 凈拋售美國房產 ， 美國經濟學家預測下個月的報告也不會讓市場樂觀 ， 這是因為包括中國人在內的潛在本土和國外買家正因當前財務狀況不佳而推遲購買房屋 。
據路透社和多家房產機構聯合統計到數據顯示 ， 截止3月的12個月內 ， 包括中國人在內的外國買家在美國購買二手房金額也比2019年同期減少24% ， 據全美房地產經紀人協會一周前數據 ， 這些買家的購房金額也比2017年的峰值（1530億美元）下降了71%， 這其中 ， 減少數量最顯著的是中國買家 ， 下降了89% ， 截止3月的24個月內 ， 中國買家至少拋售了包括美國商業地產在內的約329億美元的美國房產 。 （完）
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