??全國各地舊改中，“留守戶”成為繞不開的話題。
??這是一場關(guān)于拆遷戶、開發(fā)商、政府、村委的多方博弈，影響著舊改項目的推進(jìn)進(jìn)度。
??不過，隨著城市更新發(fā)展越發(fā)成熟，各項政策不斷完善，這場博弈也終將走向規(guī)范化。
??這里需要說明一下，并非所有不簽約的拆遷戶都稱為“留守戶”。
??而是特指在簽約率達(dá)到一定比例的情況下，拒絕合作或簽約，阻礙項目順利進(jìn)行的住戶或單位。
??個中原因，或因為拆遷補(bǔ)償、回遷標(biāo)準(zhǔn)、個人特殊情感等問題引起爭議。
??01
??各地頻現(xiàn)“網(wǎng)紅留守戶”
??關(guān)于留守戶，不單單是項目自身問題，早已成為網(wǎng)絡(luò)熱議話題。
??近年，各地隔一段時間，就會出現(xiàn)典型的留守戶事件，吸引大量網(wǎng)友圍觀。
??如在2020年，廣州海珠涌大橋留守戶，就瞬間成為全市熱點，更一度吸引大量市民前往“打卡”，對該住戶日常生活造成不少困擾。
??圖源：廣州樂居
??對于不愿意搬離的原因，有媒體也曾對住戶進(jìn)行采訪。
??屋主表示，此前由于對相關(guān)部門提供的多套安置房源位置和朝向不滿，所以并未達(dá)成共識，故選擇留守舊房。
??留守原因，并非外界傳言的“漫天要價”。
??圖源：廣州樂居
??類似事件，廣州還有2015年出現(xiàn)的洪德路住宅樓，即網(wǎng)友盛傳的“立交圈樓”。
??另外，深圳也曾出現(xiàn)這樣的“網(wǎng)紅留守戶”。
??2013年，深圳龍華樟坑華僑新村68號爛尾樓，如一座孤島佇立深圳北站附近的空地上。
??公開消息稱，這棟七層的樓房曾被談到2000多萬的補(bǔ)償，不過仍然是被戶主拒絕了。
??深圳北站 圖源：深圳市軌道交通
??堅守多年，最終該住宅樓在2017年正式拆除。
??可以看到，在上述的事件中，并沒有出現(xiàn)“強(qiáng)拆”手段，這是城市發(fā)展進(jìn)步的表現(xiàn)，也是尊重產(chǎn)權(quán)平等博弈的體現(xiàn)。
??但是，如何避免更多留守戶的出現(xiàn)，尤其是保障民生工程順利推進(jìn)，需要政策的不斷完善。
??示意圖
??02
??留守戶與名校的“拉扯”
??留守戶的存在，更關(guān)乎安置房的建設(shè)與公共配套的兌現(xiàn)。
??近兩年，黃埔舊村改造一馬當(dāng)先，大部分項目已進(jìn)入具體實施階段。但自去年開始，就有多個項目發(fā)出相關(guān)公告，稱留守戶影響工程正常推進(jìn)。
??如珠江村的官方微信號，在去年9月發(fā)出《致珠江村全體街坊的一封信》。
??內(nèi)容稱，項目拆遷補(bǔ)償簽約率已超97%，但仍有部分村（居）民未簽約及交付房屋，阻礙了河涌改造升級以及整村清拆工作。
??如此一來，回遷安置房的開工建設(shè)進(jìn)度將會被拖延，造成整村可得經(jīng)濟(jì)利益損失，嚴(yán)重?fù)p害了村（居）民的合法權(quán)益。
??圖源：珠江村舊村改造
??由于該項目，還沒正式進(jìn)入兌現(xiàn)階段，對其他拆遷戶影響可能較小。
??不過，在黃埔區(qū)多個進(jìn)展較快的項目中，甚至是融資房已經(jīng)入市的項目中，也存在相關(guān)問題。
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