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重慶|為重慶剛需而生的TOD新盤！值不值得買它？( 二 )

萬(wàn)達(dá)重慶購(gòu)房置業(yè)貝殼




區(qū)位圖  源自貝殼

這就是老城新盤的優(yōu)勢(shì)：各方面配套十分完善 。 但也恰恰因?yàn)槭抢铣?， 所以周圍的城市風(fēng)貌不太好 。 從學(xué)府大道拐進(jìn)廣黔路后 ， 會(huì)有種巨大的落差感：道路以及周圍的房屋看著破破爛爛 ， 頭上是密密麻麻的線路看著就很壓抑......


密密麻麻的電線  實(shí)拍

而且據(jù)我了解 ， 項(xiàng)目附近有個(gè)江南殯儀館、南山福座陵園以及四公里公墓 。 因此一路走過(guò)去有幾家喪葬用品店 ， 擺著花圈、白花和香燭紙錢 ， 路邊的板車上都堆滿的喪葬用品 。 雖然置業(yè)顧問(wèn)再三強(qiáng)調(diào) ， 這幾個(gè)地方會(huì)被南山遮住 ， 但是根據(jù)大家的傳統(tǒng)觀念來(lái)說(shuō) ， 不管是現(xiàn)在購(gòu)買還是購(gòu)買后想出手再尋找買家 ， 都非常艱難 。


喪葬用品售賣攤  實(shí)拍

03
再往近了說(shuō)說(shuō)項(xiàng)目本身 ， 樓盤是以兩房和三房為主 ， 兩房套內(nèi)面積約57-60㎡ ， 目前還在售的三房套內(nèi)面積約73-80㎡ 。 下面簡(jiǎn)要介紹兩三個(gè)戶型 。
主力戶型D1是兩室兩廳一衛(wèi) ， 建面面積約71㎡ ， 套內(nèi)面積約57㎡ 。 由于朝向 ， 陽(yáng)光照射很足 ， 橫廳設(shè)計(jì) 。


戶型圖  源自貝殼

主力戶型C3是三室兩廳兩衛(wèi) ， 建面面積約98㎡ ， 套內(nèi)面積約80㎡ 。 五米七的大陽(yáng)臺(tái) ， 但是是豎廳設(shè)計(jì) ， 我個(gè)人不是很喜歡 。


戶型圖  源自貝殼

C2戶型是三室兩廳兩衛(wèi) ， 建面面積約90㎡ ， 套內(nèi)面積約74㎡ 。 這個(gè)戶型的房我去看了樣板間 ， 整體布局還算不錯(cuò) ， 由于陽(yáng)光會(huì)很好個(gè)人很惋惜陽(yáng)臺(tái)只有三米五 。


戶型圖  源自貝殼

由于洋房已經(jīng)售罄就不多介紹 ， 小高層樓層間的價(jià)格差略大 ， 總價(jià)在90-145萬(wàn)左右 ， 最快是在明年十月份左右接房 。 雖說(shuō)價(jià)格偏低 ， 但是我總感覺(jué)樓盤自身沒(méi)有特別出彩的地方 ， 對(duì)于剛需來(lái)說(shuō)略吃力 ， 對(duì)于改善來(lái)說(shuō)又顯得“雞肋” ， 品質(zhì)還很一般 。
04
不過(guò)置業(yè)顧問(wèn)一直在跟我強(qiáng)調(diào)該區(qū)域的一個(gè)價(jià)值 ， 那就是規(guī)劃中的約258萬(wàn)方的四公里TOD就在項(xiàng)目旁邊 。 前兩年還在學(xué)校的時(shí)候 ， 廣黔路還挺熱鬧的 ， 這次再去卻發(fā)現(xiàn)周圍的房屋基本都搬空了 ， 并且已經(jīng)設(shè)有征收辦公室和看得到的征收痕跡 。


搬空的征收房屋  實(shí)拍

據(jù)官方稱 ， 未來(lái)的四公里TOD項(xiàng)目 ， 將以交通樞紐為中心 ， 以南山風(fēng)景區(qū)為依托 ， 打造全新的城市地標(biāo) ， 集工作、商業(yè)、文化、購(gòu)物、出行、居住等于一體的混合功能區(qū) 。


TOD規(guī)劃圖  圖源重慶交通開(kāi)投集團(tuán)

此外 ， 2021年陪伴重慶人二十余年的南坪汽車站也退出了歷史舞臺(tái) ， 該板塊被爆破拆除 ， 隨后被龍湖拿下 ， 龍湖同樣將在此打造TOD項(xiàng)目——“龍湖南城天街” ， 其商業(yè)版圖終于落筆南區(qū) ， 或?qū)⒏淖兡掀荷倘ι虡I(yè)格局 。


南坪汽車站破拆后  圖源網(wǎng)絡(luò)

不管是四公里TOD還是龍湖的TOD ， 甚至是萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的改造升級(jí) ， 都能看出“不改南坪不死心”決心 。 不過(guò)南坪是南坪 ， 項(xiàng)目是項(xiàng)目 ， 而且這樣的大動(dòng)作需要很長(zhǎng)的時(shí)間去完成 ， 朋友們要想想自己能不能等 。
05
總體而言 ， 南山云璟就跟“天選之子”似的 ， 所有的外在條件都被它碰到了 ， 連打造TOD這種天降餡餅都能正正砸它頭上 。 但是我個(gè)人看過(guò)這么多盤過(guò)后 ， 覺(jué)得其也就只有配套方面的優(yōu)勢(shì)了 。 周邊要大修大改需要很長(zhǎng)的時(shí)間 ， 項(xiàng)目又略顯平庸 ， 多少有點(diǎn)“德不配位”的感覺(jué) 。 滿分10分的情況下 ， 這個(gè)盤能拿到7分的話 ， 起碼有5分都是給配套的 。

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