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其實去年開始 ， 東莞的公寓價格就有點不妙 ， 此前地產佬曾注意到 ， 部分手頭上有公寓的開發商 ， 紛紛掀起“打折潮” ， 都在清庫存 。
詳情可閱：核心區公寓！入手7年后再按原價賣 ， 稅費要怎么算？
沒想到 ， 就在本月 ， 公寓這邊一聲慘叫 ， 又迎來了一波大跳水！
01.
公寓成交明顯分化 ， 整體不樂觀
據多方權威統計 ， 4月份以來 ， 全莞多個公寓盤銷售成績斐然 ， 無論成交面積 ， 還是成交套數 ， 都超越了洋房 。
從賬面數據看 ， 不少公寓盤的銷售情況是可以的 。
截止4月26號 ， 人氣較高的前10公寓盤包括：保利卓越中環廣場、湖景12、中信城凱旋灣、保利時區、豐華瓏遠翠瓏灣、星河璟悅公館、保利歡樂大都匯、皇庭峰景壹號、中海十里溪境、金地卓越松湖悅灣 。
其中 ， 保利有三個項目入選 ， 可見近期推貨力度相當大 ， 大力度的推貨立竿見影 ， 銷量也相當可觀 。
但是 ， 我們從另一組數據中卻看到 ， 非住宅無論是套數還是面積 ， 都無法與住宅產品相比 ， 同時同比環比都是綠得滿頭青 。
可見從整體來說 ， 公寓市場出現嚴重的分化 ， 個別頭部產品的熱銷 ， 并不能改變公寓產品受市場冷落的局面 。
02.
靠打“骨折”換來的回光返照
另外 ， 據地產佬調查 ， 目前東莞部分頭部熱銷公寓盤 ， 其熱銷的根本原因 ， 還是拼命打折！好成績仍然是建立在打價格戰的基礎上 ， 充滿了血腥味 。
下面我們來盤一下價格“跳水”最猛的幾個熱銷盤：
石龍中信城凱旋灣 ， 開盤時16000元/平 ， 直降至12000元/平 ， 自砍4000元 ， 胸斬到七五折 。
|中信城凱旋灣沙盤 ， 圖源：安居客
萬江中海十里溪境 ， 之前賣19000元/平 ， 促銷價格低至12500元/平 ， 自砍6500元 ， 六五折 ， 剛砍到肚子 。
|中海十里溪境沙盤 ， 圖源：安居客
石碣美的招商蜜樾 ， 原價開盤17500元/平 ， 部分產品優惠價去到毛坯9000元/平 ， 自砍8500元 ， 五折差點到四折 ， 好家伙 ， 這是快砍到大腿了 。
|美的招商蜜樾沙盤 ， 圖源：安居客
東城皇庭峰景壹號有點膩害 ， 開盤賣18000元/平 ， 現在清貨少量價格到毛坯8888元/平起 ， 自砍9100多元 ， 四九折 ， 直接砍到大腿 ， 眼睛都不眨 。
|皇庭峰景壹號沙盤 ， 圖源：安居客
還有東城的華堂城市星光也是星光熠熠 ， 開盤精裝賣21000元/平 ， 現在毛坯最低9998元/平起 ， 自砍11000元 ， 四七折 ， 直接一個“膝蓋斬”！
|華堂城市星光沙盤 ， 圖源：安居客
如此折扣力度 ， 是真真正正的讓利 ， 如果還不好賣 ， 那就真是見了鬼了 。
03.
新政對公寓市場毫無用處
昨天（4月28日） ， 東莞以低調方式 ， 推行了房地產新政 ， 重新對社保、個稅等繳納年份、方式等等進行了新的認定 。
盡管力度不大 ， 有一定的正面影響 ， 但主要影響的還是洋房的市場 ， 對于非住宅類 ， 本來就不限購 ， 因此即使新政出臺 ， 對公寓的幫助也為0 。
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