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這次去的這個(gè)盤(pán) ， 算是跟我“積怨已久” 。 之前還在上學(xué)的時(shí)候 ， 我的宿舍就正好朝著這個(gè)樓盤(pán)的工地 ， 每個(gè)周末的大清早都會(huì)被施工的噪音吵醒 ， 很讓人厭煩 。
當(dāng)時(shí)沒(méi)想到還有這樣的緣分 ， 這兩天又剛好有事去了趟學(xué)校附近 ， 就順路去瞅瞅這個(gè)盤(pán)——中梁海成·南山云璟到底怎么樣 。
【重慶|為重慶剛需而生的TOD新盤(pán)！值不值得買(mǎi)它？】
01
顧名思義 ， 中梁海成南山云璟項(xiàng)目是由中梁地產(chǎn)和海成集團(tuán)共同打造 。
中梁集團(tuán) ， 成立于1993年 ， 是一家以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)為主 ， 多元化、綜合性集團(tuán) 。 多年來(lái)迅速成為國(guó)內(nèi)房企百?gòu)?qiáng)選手 ， 并且成績(jī)還在不斷進(jìn)步 。 2017年進(jìn)入重慶房產(chǎn)市場(chǎng)后 ， 動(dòng)作不斷 ， 先后有中梁和苑、中梁百悅匯、財(cái)信中梁華府等項(xiàng)目 。
而海成集團(tuán) ， 1992年創(chuàng)建于重慶萬(wàn)州 ， 算是本土老牌房企 ， 是以地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、生活服務(wù)、商業(yè)運(yùn)營(yíng)三大板塊為核心的中國(guó)地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè) 。 值得一提的是 ， 海成集團(tuán)與龍湖、融創(chuàng)、金科等優(yōu)質(zhì)企業(yè)曾開(kāi)展戰(zhàn)略合作 。
而南山云璟的這塊地 ， 是中梁地產(chǎn)和海成集團(tuán)于2020年4月聯(lián)手以起始總價(jià)13.31億元摘得的重慶主城的一宗地 。 該地塊為南岸區(qū)南坪組團(tuán)K分區(qū)K-9-1/07地塊 ， 占地面積10.35萬(wàn)平方米 ， 土地面積155.25畝 。
02
作為主城區(qū)最老的一批城區(qū) ， 南坪乃至四公里的各方面都已經(jīng)十分成熟 ， 整體很有煙火氣息 。 項(xiàng)目落地在這個(gè)區(qū)域 ， 各方面的配套基本不需要再等待 。
（1）交通
主城區(qū)最通達(dá)、人流量最大的軌道三號(hào)線四公里站就在約1公里外 ， 該站點(diǎn)還能搭乘軌道環(huán)線 ， 步行16分鐘就到；附近的公交四公里站、五公里站 ， 每個(gè)站都有將近10條路線 ， 可以通往主城區(qū)各個(gè)角落；四公里交通樞紐站在2.9公里外 ， 長(zhǎng)途出行很方便 。 此外 ， 門(mén)口是廣黔路 ， 往下幾百米就進(jìn)入學(xué)府大道和江南大道 ， 駕車(chē)出行方便 。
項(xiàng)目到四公里地鐵站距離 截自百度地圖
不過(guò)由于路況復(fù)雜 ， 這一段路特別容易擁堵 ， 要是碰到早晚高峰 ， 只怕是“寸步難行” 。 而且就我在那邊讀書(shū)的經(jīng)驗(yàn)來(lái)說(shuō) ， 每天晚上過(guò)了限行時(shí)間后 ， 緊挨著該樓盤(pán)的廣黔路會(huì)有大量重卡經(jīng)過(guò) ， 十分吵鬧 。
（2）教育
四公里范圍內(nèi)有多所小學(xué) ， 包括江南小學(xué)、學(xué)府路小學(xué)、青龍路小學(xué)、南坪實(shí)驗(yàn)小學(xué)、重慶交通大學(xué)附屬小學(xué)、珊瑚實(shí)驗(yàn)小學(xué)等 。 此外一公里距離外有一所重慶110中學(xué) ， 師資力量雄厚 。 據(jù)置業(yè)顧問(wèn)介紹 ， 項(xiàng)目旁邊還有教育規(guī)劃用地 ， 且項(xiàng)目也帶有一個(gè)幼兒園 。
（3）商業(yè)
整個(gè)項(xiàng)目在南坪商圈內(nèi) ， 南坪萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、協(xié)信星光廣場(chǎng)、星光時(shí)代廣場(chǎng)在約3公里外 ， 不過(guò)近期萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)將進(jìn)行改造升級(jí) ， 應(yīng)該會(huì)暫時(shí)停止?fàn)I業(yè)一段時(shí)間 。 另外 ， 得益于通達(dá)的交通網(wǎng) ， 不管是距離約10公里的來(lái)福士 ， 還是11公里的觀音橋以及差不多距離的龍湖時(shí)代天街等 ， 基本都能在半小時(shí)內(nèi)通達(dá) 。
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