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湖濱|建發島內三盤與港務合作開發 湖濱一里、保利國貿天琴購房門檻曝光

住宅

湖濱|建發島內三盤與港務合作開發 湖濱一里、保利國貿天琴購房門檻曝光


??近年來，島內商住地供應明顯增量，2022年廈門首批集中供地就成功拍出4幅地。隨著島內宅地供應量的增加，產品豐富性也在逐步提升，市場正待爆發置換輪動效應，之前被壓抑的老舊二手房業主迎來置換機會期，紛紛籌劃島內打新路線。
??從近期的市場表現來看，島內新盤稍有動作就能牽動市場神經，關注者比想象中的多，看似平靜的市場，實則暗流涌動。
??那么，島內保利國貿天琴、2022P02、2022P05、2022P06等4個待售新盤最新進展如何?
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??保利國貿天琴
??2021年12月8日拍出的2021P07地塊，計價建面265280㎡，成交樓面價43419元/㎡，溢價率7.3%，配建面積27700㎡，限售5年。目前，項目案名已經公布，為保利國貿天琴，空中會客廳預計五月開放。
湖濱|建發島內三盤與港務合作開發 湖濱一里、保利國貿天琴購房門檻曝光

保利國貿天琴戶型分布圖
??目前，項目戶型分布圖已經曝光，產品分布在112-199㎡區間。從戶型分布圖來看，主力產品為145㎡，185-200㎡非限購大平層產品不多。
【 湖濱|建發島內三盤與港務合作開發 湖濱一里、保利國貿天琴購房門檻曝光】??項目住宅銷售限制均價為7.18萬元/㎡，車位限價60萬/個，根據項目戶型設置情況，我們大致計算一下各戶型的購買門檻，僅供參考：
湖濱|建發島內三盤與港務合作開發 湖濱一里、保利國貿天琴購房門檻曝光

項目各戶型購買門檻
??下面，我們再來看看3月24日建發新競獲的島內3個地塊項目。2022年廈門首批集中供地建發除了包攬3幅島內宅地外，拿地當天，就有2個項目完成了報建，速度之快，令人嘆服。
??近日，有細心的網友發現，建發島內3個新盤項目圍擋均出現了港務地產字樣，經分析師實地驗證屬實，據了解，港務地產主要以資金合作方式參與3幅地塊的開發。2022P02、2022P05、2022P06三個項目將打造建面約110-260㎡產品。
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??湖濱一里地塊
??3月24日建發以總價32.7億元摘得2022P03地塊，成交樓面價45100元/㎡，定配建14880㎡，住宅銷售限制價格為75000元/㎡，限售8年。
湖濱|建發島內三盤與港務合作開發 湖濱一里、保利國貿天琴購房門檻曝光

湖濱一里地塊圍擋(實景圖)
??湖濱一里地塊位于新房長期空缺的濱南-仙岳板塊，關注度一向很高。近日，項目戶型分布圖曝光，購房門檻也隨之揭曉。
湖濱|建發島內三盤與港務合作開發 湖濱一里、保利國貿天琴購房門檻曝光

湖濱一里地塊項目戶型分布圖
湖濱|建發島內三盤與港務合作開發 湖濱一里、保利國貿天琴購房門檻曝光

湖濱一里項目購房門檻
??3月30日，2022P03地塊商品房項目報建，項目建筑面積72420平, 用地面積15961平，總投約410000萬元(其中土建投資：65000萬) ，計劃2023年1月開工，2025年1月建成。
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??2022P05(復旦醫院東南側)
??3月24日，建發以總價24.1億元摘得2022P05地塊，成交樓面價43670元/㎡，定配建11590㎡，項目住宅銷售限制價格為71800元/㎡，限售5年。
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2022P05地塊圍擋(實景圖)
??項目于拿地當日(3月23日)報建，據報建信息顯示，項目建筑面積61600平，用地面積20541平, 總投30億，計劃12月開工，2024年3月建成。
??目前項目建設處于等待施工隊進場階段。
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??2022P06(古地石地塊)
??3月24日，建發以總價37.6億元摘得2022P06地塊，成交樓面價42390元/㎡，溢價率4.44%。住宅銷售限價7.18萬/平，車位限價60萬/個。

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