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吳向東|剛需家庭盡量避開這5類房，不僅居住舒適度低，貶值風險還很大

碧桂園華潤富力地產(chǎn)吳向東

吳向東|剛需家庭盡量避開這5類房，不僅居住舒適度低，貶值風險還很大

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吳向東|剛需家庭盡量避開這5類房，不僅居住舒適度低，貶值風險還很大

房子好不好 ， 我們應(yīng)該從兩方面評判 ， 其一是居住舒適度 ， 畢竟人們買房是為了居住生活 ， 其二是升值潛力 ， 雖然國家強調(diào)房住不炒 ， 但是房價總額高 ， 房子升值不意味著手里資產(chǎn)增加 ， 同時也說明居住品質(zhì)是非常有保障的 。 所以買房要想一步到位 ， 入住不后悔 ， 建議盡量遠離這5類房 。

第一 ， 小產(chǎn)權(quán)房
小產(chǎn)權(quán)房是在農(nóng)村集體土地上建起來的房子 ， 建造時沒有齊全證件 ， 沒有繳納土地出讓金等費用 ， 并且缺少相關(guān)部門的監(jiān)管 ， 所以房子質(zhì)量難保證 ， 說不定還存在很多安全隱患 ， 生活舒適度很差 。 而且小產(chǎn)權(quán)房沒有國家頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證 ， 不僅相關(guān)權(quán)益得不到法律保護 ， 小產(chǎn)權(quán)房只能集體內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓、置換 ， 如果城市居民購買將是無效交易 ， 最后很容易錢房兩失 。 因此 ， 剛需們千萬不要貪便宜 ， 隨意入手小產(chǎn)權(quán)房 。
第二 ， 路邊房
靠近馬路的房子 ， 很容易遭受噪音干擾以及灰塵污染 ， 尤其低層住戶 ， 受到的影響更大 ， 比如白天睡眠質(zhì)量差 ， 人們說話、汽車鳴笛、商家宣傳等的噪音難以避免 ， 而長期處于嘈雜的環(huán)境中 ， 非常不利于身心健康 。 再比如房子周邊缺少樹木、建筑的遮擋 ， 不能很好地過濾灰塵 ， 窗臺容易積灰 ， 即便窗戶緊閉 ， 還是會有許多灰塵 ， 后期清潔負擔非常重 。 所以為了更好地確保居住舒適度 ， 一定要避開路邊房 。

第三 ， 公寓房
現(xiàn)如今公寓房很受年輕人青睞 ， 一來基本都在繁華地段 ， 生活出行有保障 ， 二來總價要比商品房便宜不少 ， 購房壓力小 。 但是買來自住十分不劃算 ， 首先公寓房產(chǎn)權(quán)年限只有40年 ， 而且人們無法落戶 ， 一些好的城市資源無法享受 ， 比如周邊有名校 ， 但孩子卻不能正常入學 ， 享受更優(yōu)質(zhì)的教育；其次公寓房水電單價高 ， 并且不同燃氣 ， 不僅做飯麻煩 ， 日常生活開銷也是非常大的；最后我們常見的公寓房多是高層 ， 梯戶比很大 ， 一層可能有幾十戶 ， 不僅噪音大 ， 私密性沒保障 ， 房間大多還是單面采光 ， 舒適度大打折扣 。 所以 ， 買房還是建議優(yōu)先選購商品房 ， 更宜長期居住生活 。
第四 ， 有底商的低層房
我們都知道 ， 一層采光通風差 ， 私密性差 ， 安全性差 ， 噪音大 ， 灰塵多 ， 所以基本沒人主動選購一層 ， 所以開發(fā)商現(xiàn)在多會把一層建成商鋪 ， 不僅解決了一層難賣的問題 ， 還為住戶提供了更多配套設(shè)施 ， 大大方便了生活購物 。 然而底商會占用很大的公共面積 ， 因此需要承擔的公攤費用也會更多 ， 購房成本無形中增加 ， 而且經(jīng)營過程中 ， 可能還會占用公共車位或者阻礙道路 ， 影響住戶的出行以及基本權(quán)益 ， 另外 ， 如果底商是餐飲店、燒烤店 ， 那么樓上住戶還將長時忍受油煙污染 ， 千萬慎重選擇 。

第五 ， 郊區(qū)房
【吳向東|剛需家庭盡量避開這5類房，不僅居住舒適度低，貶值風險還很大】隨著城鎮(zhèn)化快速發(fā)展 ， 開發(fā)商建房越來越靠近郊區(qū) ， 雖然郊區(qū)房價格便宜 ， 但位置偏僻 ， 距離市區(qū)路程遠 ， 日常出行不僅耗費時間 ， 出行成本也非常高 。 而且郊區(qū)生活配套欠缺 ， 購物多有不便 ， 再加上人流量少 ， 生活消費水平低 ， 無法很好地帶動周邊經(jīng)濟發(fā)展以及配套建設(shè) ， 隨著時間推移 ， 房子貶值風險會很大 。

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