1. 首頁 > 云知道 > >

杭州|樓市發生變化，11座城市的二手房掛牌量突破10萬套，國家出手了

房價杭州亞運會

杭州|樓市發生變化，11座城市的二手房掛牌量突破10萬套，國家出手了

文章圖片

杭州|樓市發生變化，11座城市的二手房掛牌量突破10萬套，國家出手了

文章圖片

【杭州|樓市發生變化，11座城市的二手房掛牌量突破10萬套，國家出手了】杭州|樓市發生變化，11座城市的二手房掛牌量突破10萬套，國家出手了

文章圖片





創新是科學房屋的生命力 。 ——阿西莫夫

前言如今的樓市已經發生了翻天覆地的變化 ， 尤其是經歷過黃金時期的購房者 ， 在看到如今的樓市之后 ， 對于未來的樓市也持有悲觀的態度 ， 不再以樓房作為自己的增值手段 ， 雖然說樓市的未來依舊十分的不明朗 ， 并且許多行業大佬對于樓市的未來 ， 同樣不抱有樂觀態度 ， 但是對于一部分還未購房的人群而言 ， 他們對于樓市卻抱有著很喜聞樂見的態度 ， 因為當大部分的人尤其是購房的群體對于樓市未來只有悲觀態度的時候 ， 也就意味著樓市在未來會出現降價潮 。
樓市庫存達到38億平米只不過即便如此 ， 在當下樓市依舊未能夠出現大面積的降價 ， 尤其是在一些城市當中 ， 它的房價甚至還出現了上漲的趨勢 ， 那么如何才能讓房價降下來 ， 有的人便聲稱 ， 只需要讓開發商讓出更多的利潤 ， 不要過于賺錢 ， 以真實的價格出售房子 ， 房子的價格便能夠下降 ， 不過還有一些人認為 ， 通過宏觀調控 ， 譬如限貸限售二手房的價格 ， 也能夠遏制房價的上漲 ， 雖然房地產商是樓市的建造者 ， 對于房價的定價也的確起著十分關鍵的作用 。

同時宏觀調控的確能夠通過諸多的方式來調節市場 ， 但是需要注意的是庫存量才是決定房價在未來的發展 ， 如果房子太少 ， 人們的住房需求高漲 ， 房價也就很容易出現瘋漲的行情 ， 因此庫存量的多少對于樓市的影響十分深遠 ， 它很大的程度上也決定了 ， 樓市能否繼續運轉下去 ， 同時也是避免泡沫在短時間內破掉的關鍵所在 ， 只是在當下國內的樓市 ， 庫存積壓卻愈發的嚴重 ， 如果放眼全國 ， 就會發現房地產或許會出現大范圍的排隊賣房的現象 。
根據國家統計局的數據顯示 ， 截止到2月末商品房待售的面積達到了56026萬平方米 ， 如果按照每平每套房100平米來計算的話 ， 也就是待銷售的房子將近560萬套 ， 這還僅僅只是待銷售的房子 ， 正在建的和沒有動工的房子 ， 相比560萬套 ， 更多的只是冰山一角 ， 克爾瑞報道稱：這些房子的庫存已經高達了384796萬平方米 ， 也就是38億平米左右 ， 以一百平為一套房來計算的話 ， 其庫存也就高達了3840萬套 。

二手房集中售賣 ， 拋售潮來臨根據相關的信息 ， 全國庫存消化的周期已經持續增加了19個月以上 ， 其中一線城市增加至13個月左右 ， 二線城市增加至18個月 ， 同比漲幅均在40%以上 ， 三四線城市的去化周期已經達到了23個月之久 ， 同比增長80%以上 ， 雖然說三四線城市的庫存積壓的現象較為突出 ， 但是相比一二線城市而言 ， 越來越多的城市 ， 去化周期延長已經成為了一種常態 ， 比如哈爾濱、鄭州這樣的省會城市 ， 其去化周期全部超過了12個月的警戒線、
再者就是二手房也出現了拋房潮 ， 根據城市財經統計 ， 全國主要的城市二手房的掛牌量 ， 有11個城市的掛牌量已經超過了10萬套 ， 同時根據中國證券報 ， 在3月的報道 ， 雖然杭州3月以來二手房的成交量略略超于2月 ， 但是總體的掛牌量卻依舊不斷攀升 ， 甚至在3月初的時候 ， 杭州市區的二手房掛牌量已經突破17萬套 ， 這些都還是在一線城市乃至省級的熱點城市 ， 就已經出現了集中售賣的二手房現象 。

推薦閱讀