在師兄看來 ， 這里關(guān)于面積和安置補(bǔ)助的區(qū)域調(diào)整 ， 云巖、南明 ， 與觀山湖的“老雙核”區(qū)域關(guān)聯(lián)性增強(qiáng) ， 同時(shí)加入貴安作為“新三核”后的安置引導(dǎo) 。 一定程度上而言 ， 老城其他區(qū)域也將被拉平 ， 安置補(bǔ)償則明顯向科創(chuàng)城、大學(xué)城、科技新城等區(qū)域傾斜 。
D.2014年辦法：房屋所有權(quán)證載明用途為商業(yè)（或營業(yè)）、辦公或其他的 ， 按被征收房屋建筑面積上浮5%補(bǔ)助后實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換 。
風(fēng)叔：這個(gè)數(shù)字也類似于系數(shù) ， 不過在經(jīng)營方面的價(jià)值評估如何 ， 各有各的看法 。 有些老地方被征收的店面 ， 不全是以面積、價(jià)格就能衡量的 。 但是 ， 從市場的層面而言 ， 無形資產(chǎn)價(jià)值估值部分往往難以量化 。
E.2014年辦法：簽約獎(jiǎng)勵(lì)：在規(guī)定的簽約期限內(nèi)簽約的給予被征收人簽約獎(jiǎng)勵(lì) ， 簽約獎(jiǎng)勵(lì)不得高于2萬元 。 搬遷獎(jiǎng)勵(lì)：簽約后按照合同約定期限搬遷完畢的給予被征收人搬遷獎(jiǎng)勵(lì) ， 搬遷獎(jiǎng)勵(lì)不得高于3萬元 。
師兄：2021年征求意見稿起草說明中提到 ， 將原辦法規(guī)定的3萬元搬遷獎(jiǎng)勵(lì)調(diào)整為2萬元 ， 新辦法增加樓棟搬遷獎(jiǎng)即整棟樓全體被征收人在規(guī)定期限內(nèi)簽約搬遷并交付完畢的 ， 給予每戶不高于1萬元的獎(jiǎng)勵(lì) 。
在師兄看來 ， 這項(xiàng)“標(biāo)配”的搬遷獎(jiǎng)勵(lì)中增設(shè)新的“獎(jiǎng)項(xiàng)” ， 但是獎(jiǎng)金一減一增 ， 總量維持不變 。 也就是說 ， 要拿滿獎(jiǎng)勵(lì)還得和鄰居相互做工作 。
當(dāng)然了 ， “規(guī)定期限”的前提始終沒有變化 。 現(xiàn)在文件表達(dá)的意思都很明確 ， 如果確實(shí)拖到出下發(fā)決定公告的環(huán)節(jié) ， 就可能走上另一個(gè)執(zhí)行程序 。
普遍關(guān)心的一點(diǎn)還是如何確定評估價(jià) 。 一般而言 ， 評估不單是考慮周邊二手房均價(jià) ， 還得是同類房源的市值 。 這個(gè)就牽涉到房齡、建筑結(jié)構(gòu)等方面 。 不過 ， 如今這被征收 ， 怎么都要比賣二手房合算 。
F.2014年辦法：對無證自建房屋使用人 ， 在規(guī)定期限內(nèi)簽約并搬遷 ， 按照不高于下列標(biāo)準(zhǔn)給予工料補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì) ， 具體標(biāo)準(zhǔn)由各區(qū)自行在方案中制定 。
工料補(bǔ)助：磚混結(jié)構(gòu)為700元/平方米；磚木結(jié)構(gòu)為550元/平方米；木結(jié)構(gòu)為400元/平方米；其他結(jié)構(gòu)240元/平方米 。 獎(jiǎng)勵(lì)：不超過工料補(bǔ)助的1倍 。
對2008年1月1日起正式施行《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》后修建的無證自建房屋一律不予補(bǔ)償、補(bǔ)助 。
對完全居住于無證自建房屋 ， 房屋使用人戶籍位于該無證自建房 ， 且在本市無其他住房的 ， 房屋征收部門應(yīng)安置公房 ， 保障其居住 。
風(fēng)叔：2021年征求意見稿起草說明中提到 ， 無證自建房屋在《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》2008年1月1日起正式施行前修建的 ， 房屋使用人在規(guī)定期限內(nèi)簽約并搬遷的 ， 按照不高于下列標(biāo)準(zhǔn)給予工料補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)：
（一）工料補(bǔ)助：磚混結(jié)構(gòu)700元/平方米 ， 磚木結(jié)構(gòu)550元/平方米 ， 木結(jié)構(gòu)400元/平方米 ， 其他結(jié)構(gòu)240元/平方米 。 （二）獎(jiǎng)勵(lì)：不得超過工料補(bǔ)助的1倍 。
完全居住于無證自建房屋的房屋使用人 ， 戶籍位于該無證自建房且在本市無其他住房的 ， 房屋征收部門應(yīng)給予安置公房 ， 保障其居住 。
在風(fēng)叔看來 ， 這一項(xiàng)涉及的往往是難點(diǎn)之一 。 究竟房屋產(chǎn)權(quán)是否齊全 ， 各方都是要提前明確的 。 但是 ， 不論是何種辦法 ， 都明確要以保障使用人居住為前提 。
一棚改項(xiàng)目周邊改造前的資料圖
目前來看 ， 如果“2021年征求意見稿”公布施行 ， 那么現(xiàn)行的2014年辦法將同時(shí)廢止 ， 但是已作出房屋征收決定公告的建設(shè)項(xiàng)目繼續(xù)沿用該規(guī)定 。
2021年征求意見稿征求意見快有1年的時(shí)間 ， 相關(guān)的調(diào)整至今仍未明確 。 2022年初對2014年辦法開展后評估工作 ， 到公告期滿也未收到意見建議 。
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