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廈門|一平相差6000元，這在青島是一個大陷阱，還是一個大機遇？

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廈門|一平相差6000元，這在青島是一個大陷阱，還是一個大機遇？

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廈門|一平相差6000元，這在青島是一個大陷阱，還是一個大機遇？

我們知道 ， 很多城市都流行“打新潮” ， 原因就是限價等因素導致新房價格低于二手房 ， 買到就是賺 。
可在青島 ， 行情卻大不一樣 。
01 新房、二手房“風格”迥異！
我在《青島的老房子 ， 太慘了！太難了！太不甘心了！》一文中曾經系統分析了青島二手房的行情 。
青島二手房庫存高 ， 僅貝殼一家平臺就有近8萬套的在售量；青島二手房價格低 ， 基本只能到周邊新房的50%-75%；青島二手房難賣 ， 平均成交周期超過36個月 。

以上三點 ， 就是青島二手房的基本特征 。 因為此 ， 近幾年青島二手房市場有點“惡性循環”的特點 ， 在售二手房越來越多 ， 價格越來越低 ， 卻越來越難賣；難賣 ， 又反過來使在售量、價格進一步探底 。
和二手房不同 ， 近幾年青島的新房市場還是不錯的 ， 尤其是市區 。
市區地少人多 ， 特別是改善族一窩蜂地沖出來了 ， 造成新房市場供不應求 ， 價格高高在上 ， 甚至小漲 。
新房、二手房的這種反向生長 ， 使相互之間的價格距離拉大了 ， 二手房的性價比反而顯現了出來 。 那么在這種行情之下 ， 二手房還有沒有機會呢？
我一般不建議買老破小 。 因此 ， 今天我來分析分析青島次新房中的機會 。
02 這個差額是否驚了你？
為了公平起見 ， 我通過同一區域的新房、次新房對比 ， 來分析哪種房子更具性價比 。
一般來說 ， 二手房成交價要低于掛牌價 ， 成交價更能反應真實的市場行情 。 因此 ， 下表中的次新房價格采用的是同小區2021年以來最新10套成交房源的成交均價 。
又為了更好地達到同類比較的作用 ， 下表中的次新房選擇的是建成年代2015年之后的小區 ， 少部分是2013年后 。

我想大部分人看了這個表都會很震驚 ， 我自己也是如此 。
不知道從什么時候起 ， 青島的新房價格竟然比次新房高了這么多！我花了5個小時統計出上表33對新房和次新房的價格比較 ， 平均差值竟然達到了2974元/平！
細細分析的話 ， 這33對中二手房價格超過新房的只有兩對 ， 一是浮山后的金地華章-保利葉公館 ， 這主要是因為保利葉公館在浮山后次新房中是獨一份 ， 家長們為了上學沒得選擇 ， 相信等保利大國璟、金地華章、國泰華府等二手房可以交易時 ， 保利葉公館就會優勢不再了 。
二是麥島的海信系列豪宅 ， 富豪在青島買房的選擇并不多 ， 這僅有的幾處自然會受到追捧 。
若僅看新房價格超過二手房的部分 ， 嶗山區平均差值為5115元/平 ， 市北區為4894元/平 ， 李滄區為3902元/平 ， 西海岸新區為2286元/平 ， 城陽區為1266元/平 。
越是市區 ， 差值越大；越是郊區 ， 差值越小 。

03 是機會還是陷阱？
每平差額5000元 ， 為什么大家還是買新不買舊？這個差額之下 ， 能不能買二手次新房？
大家熱衷于買新房 ， 主要是因為這幾點：
一是新房戶型設計更加現代化 ， 面積更大 ， 品質更好 ， 可以滿足改善置業者的要求 ， 因為現在市面上大部分都是換房改善的 。
二是新房房齡比次新房要新上近10年 ， 未來的升值潛力更大 。
三是買新不買舊的心理作用 。
但在這兩年 ， 新房也出現了兩大風險點：一是因開發商資金鏈斷裂造成爛尾的樓盤越來越多 ， 二是這幾年開發的樓盤品質、質量著實堪憂 。

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