面積誤差的處理方式：一 ， 面積誤差比絕對值等于3%以內(nèi)（含3%）的 ， 據(jù)實結(jié)算房價款；二面積誤差比絕對值超過3%時 ， 買受人有權(quán)退房 。 買受人退房的 ， 房地產(chǎn)開發(fā)企應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已支付房價款退還給買受人 ， 同時支付已付房價款利息 。 買收人不退房的 ， 產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時 ， 面積誤差比在3%以內(nèi)含3%的部分房價款有買受人補(bǔ)足 ， 超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān) ， 產(chǎn)權(quán)歸買受人 。 產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時 ， 面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人. 。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃 ， 設(shè)計建筑商品房 。 商品房銷售后 ， 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃 ， 設(shè)計 。 經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更 ， 設(shè)計變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)形式 ， 戶型 ， 空間尺寸 ， 朝向變化 ， 以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的 ， 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi) ， 書面通知買受人 。 買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)作出是否退房的書面答復(fù) 。 買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作出書面答復(fù)的 ， 視同接受規(guī)劃 ， 設(shè)計變更以及由此引起的房價款的變更 。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的 ， 買受人有權(quán)退房 ， 買受人退房的 ， 由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任. 。
商品房買賣合同 ， 是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下統(tǒng)稱為出賣人）將尚未建成或者以竣工的房屋向社會銷售并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買受人 ， 買受人支付價款的合同. 。
質(zhì)量缺陷 ， 是指房屋建筑工程的質(zhì)量不符合工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)及合同的約定 。 房屋建筑工程在保修范圍內(nèi)和保修期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷 ， 施工單位應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù) 。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對其開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)開發(fā)項目的質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任 ， 勘察 ， 設(shè)計 ， 施工 ， 監(jiān)理等單位應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定或者合同的約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任. 。
《住宅質(zhì)量保證書》應(yīng)當(dāng)列明工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗的質(zhì)量等級 ， 保修范圍 ， 保修期和保修單位等內(nèi)容 。 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照《住宅質(zhì)量保證書》的約定 ， 承擔(dān)商品房保修責(zé)任. 。
商品住宅的保修期不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書約定的保修的存續(xù)期；一 ， 地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用說明年限內(nèi)承擔(dān)保修；二 ， 屋面防水3年（竣工多年后房屋售出的 ， 房屋建筑工程的最低保修期限已不足3年的 ， 適用此款）；三 ， 墻面 ， 廚房和衛(wèi)生間 ， 地下室 ， 管道滲漏1年；五 ， 有地面空鼓開裂 ， 大面積起砂1年；六 ， 門窗翹裂 ， 五金件損壞1年；七 ， 管道堵塞2個月：八 ， 供熱 ， 供冷系統(tǒng)和設(shè)備1個采暖期或供冷期；九 ， 衛(wèi)生潔具1年；十 ， 燈具 ， 電器開關(guān)六個月 。 其他部位 ， 部件的保修期限 ， 由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與用戶自行約定 。
《住宅使用說明書》應(yīng)當(dāng)對住宅的結(jié)構(gòu) ， 性能和各部位(部件)的類型 ， 性能 ， 標(biāo)準(zhǔn)等做出說明 ， 并提出使用注意事項. 。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人.未能按期交付的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任.超過合同約定的期限 ， 開發(fā)商仍不能交付商品房的 ， 購房人還有權(quán)解除合同 。 因為不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因 ， 需延期交付的 ， 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時告知買受人 。
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