北京章哥 ， 房地產從業(yè)20年 ， 通曉業(yè)內門道 ， 我不做所謂的“專家” ， 只用二十年實戰(zhàn)經驗幫大家答疑解惑 。
【不動產登記|京房回憶059，豐臺新村韓莊子，橋梁廠的老職工，時代的烙印】本系列只是回憶 ， 鉤沉北京20多年來的樓市片段 。 隨筆而已 ， 既不映射現實 ， 也不預測未來 。 樓市的歷史有點兒特殊 ， 總能讓人感覺慶幸或后悔 。
但這就對了 ， 所謂普通人的生活 ， 就是一次次的僥幸和錯失機會嘛 。 后悔也好 ， 慶幸也罷 ， 往事就在這里 。
一、
我有一個熟人--老劉 。
我其實和他也不算太熟 ， 只是當年住在新村時鄰居說他手藝好還便宜 ， 所以去做了這個牙冠 。 確實挺好的 ， 除了屋子的環(huán)境太差 ， 其他什么都行 ， 又便宜又好 。 之后拔牙換牙冠又去過好幾次 ， 每次他都換地方 ， 真跟打游擊似的 。 而且租的房子一次比一次破 ， 但是價格沒漲過 ， 一直那么便宜 。
這老劉不是本地人 ， 可能是河北的 ， 個子不高戴個眼鏡 ， 嚴肅的時候挺像個知識分子的 ， 都看不出是個開黑診所的牙醫(yī) 。
按他的說法 ， 不到20歲就來北京 ， 一直在新村附近打游擊 ， 干了至少20多年 。 我還問了他一句“買房沒有”？老劉這叫一個后悔啊 ， 說他在九十年代的時候一個月就掙好幾千 ， 一年幾萬 。 如果要想買新村的房 ， 一年就能掙出個首付 。
還真差不多 ， 新村的老公房在2000年能上市的時候估計也就2000多塊錢 ， 當時怡海也就4000不到 。 那買個新村或韓莊子的小三居也就20萬左右 ， 可不一年能掙個首付嗎 。
可他沒買啊 ， 就覺得買房沒用 。 因為他是開診所的 ， 只能要一樓 ， 但樓房畢竟沒有門臉房好使 ， 所以就沒買 。 結果誰也沒想到 ， 房價蹭蹭的漲 ， 他的收入卻不漲 ， 這么多年過去 ， 還是當年掙的這點兒錢 ， 想買也買不起了 。
我當時還跟他打镲來著 ， 說應該租個好點兒的門臉兒 ， 裝修的像點樣兒不就能多掙錢了嗎？但老劉說 ， 這里是新村啊 ， 年輕人有點兒錢就搬走了 ， 剩下的老人居多 ， 你就是裝修的再豪華 ， 也別想讓他們多掏錢 。
他不是沒試過 ， 曾經租了個街道在市場外邊蓋的鋁合金門面 ， 但租金漲了 ， 收入卻還那樣兒 。 都是這些老客戶 ， 不可能多漲價 ， 你敢漲人家就敢不來 。
他說的對 ， 我弄牙的時候就進來個老主顧 ， 帶著閨女來看牙 。 人家姑娘一看這黑了吧唧破破爛爛的地方 ， 扭頭就走了 ， 剩下屋里的幾個人都不知道說啥好 。
老劉很郁悶 ， 說他的生意其實并沒有變差 ， 一直這樣兒 ， 但就是價格漲不上去 。 就拿這牙冠來說 ， 到了大點兒的醫(yī)院至少要兩三千 ， 可他這兒只能賣幾百 ， 就賺個辛苦錢兒 。 最早那些牙冠廠商都得求著他來攬生意 ， 結果這幾年這些廠商也都牛了 ， 看不上他這小買賣了 ， 如果不是順路的話都不來取東西送東西 。
老劉非常的無奈 ， 問自己說做錯了什么嗎？好像什么都沒做錯 ， 只是沒跟上這時代的發(fā)展而已 。
后來聽同事說老劉離開了這里 ， 說都走了好幾年了 。 本來生意就賺不到錢 ， 兒子也不爭氣不好好學手藝 ， 弄得他很別扭 ， 除了吃豬大腸的時候能舒心點兒 ， 否則老鬧別扭 。
壓垮老劉的可能是因為他當“開發(fā)商”了 。 租下了新村的一個自行車棚子 ， 借了幾萬塊錢給開發(fā)成小隔斷的房子想出租 。 但剛折騰完就趕上了清理私搭亂建 ， 老劉的投資也就打了水漂兒 。 估計是被逼無奈的搬走了 ， 離開這打拼了20多年的新村 ， 投身到互聯網時代的望京當牙醫(yī)去了 。
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