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房產(chǎn)稅|不可能照搬歐美的房產(chǎn)稅

房?jī)r(jià)房產(chǎn)稅

房產(chǎn)稅|不可能照搬歐美的房產(chǎn)稅

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【房產(chǎn)稅|不可能照搬歐美的房產(chǎn)稅】房產(chǎn)稅|不可能照搬歐美的房產(chǎn)稅



歐美的房產(chǎn)稅 ， 這個(gè)我們真學(xué)不來(lái) ， 因?yàn)槲覀円呀?jīng)通過(guò)進(jìn)城稅推高了房?jī)r(jià) ， 如果再按照房?jī)r(jià)收房產(chǎn)稅就真的挺為難了 。 即便你把房產(chǎn)稅的稅率定得很低 ， 比如1‰ ， 那500萬(wàn)的房子也要交5000塊錢 ， 對(duì)很多居住在市區(qū)老破小的人來(lái)說(shuō) ， 他們的收入其實(shí)并不高 ， 只不過(guò)是因?yàn)樵缒觊g買房買得早或單位分的房才住了這么貴的房子 ， 5000塊錢已經(jīng)是一個(gè)很高的稅率了 。



臺(tái)灣的經(jīng)驗(yàn)是變房產(chǎn)稅為地價(jià)稅 ， 那臺(tái)灣的地價(jià)稅能收到多高呢？按照2016年的數(shù)據(jù) ， 臺(tái)北市的地價(jià)稅約為每戶5000多元（新臺(tái)幣 ， 兌換人民幣匯率約為4.5：1） ， 新北市1400元 ， 高雄1400元 。 在房?jī)r(jià)方面 ， 臺(tái)北市的房?jī)r(jià)高于廈門 ， 約為五六萬(wàn)人民幣左右 。 對(duì)照這個(gè)數(shù)字來(lái)看 ， 臺(tái)北市每戶1000多人民幣的地價(jià)稅 ， 也并不算高 ， 屬于是大多數(shù)人都能負(fù)擔(dān)的起的程度 。




如果按照地價(jià)稅累進(jìn)征收 ， 還有一個(gè)好處 ， 那就是價(jià)格自報(bào)可以直接錨定房屋指導(dǎo)價(jià) 。 我拿北京舉例子 ， 假設(shè)我住的房子市價(jià)20萬(wàn)一平米 ， 一套200平米的房子4000萬(wàn) 。 那么 ， 如果我按照15萬(wàn)一平米報(bào)價(jià) ， 固然可以少繳稅 ， 但同時(shí)我如果出售的話 ， 銀行也只能按15萬(wàn)放貸 。 但如果我報(bào)價(jià)25萬(wàn) ， 買家可以多貸款 ， 但我也必須得多繳稅 。 并且 ， 政府還可以加一個(gè)規(guī)定 ， 就是房屋每年的報(bào)價(jià)增加區(qū)間不能超過(guò)一定幅度（比如10%） ， 以防有人之前年年報(bào)低價(jià)少繳稅 ， 然后準(zhǔn)備買房之前再突然增加報(bào)價(jià) 。




總的來(lái)說(shuō) ， 我認(rèn)為用地價(jià)稅來(lái)取代房產(chǎn)稅不管在稅收的邏輯還是操作的便捷性上都更好 ， 累進(jìn)稅率也可以很好的解決富裕階層和普通人因房產(chǎn)價(jià)值過(guò)大而在同一稅率下出現(xiàn)的稅收不公平 。 當(dāng)然了 ， 因?yàn)榉慨a(chǎn)稅是直接稅 ， 富人區(qū)收的稅更高 ， 基建和服務(wù)也會(huì)更好 ， 這一點(diǎn)也別眼饞 。 也許未來(lái)我們也可以采取地價(jià)稅的稅收邏輯但不叫地價(jià)稅 ， 但總之這也許才是房產(chǎn)稅落地比較可行的實(shí)現(xiàn)方案之一 。

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