1. 首頁 > 云知道 > >

住房|今年超30城調整公積金政策，各地公積金住房消費存在結構性差異( 二 )

貸款重慶


廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉告訴21世紀經濟報道采訪人員，要更好開展靈活就業人員住房公積金試點，需要拓展宣傳渠道，使更多靈活就業人員了解住房公積金制度的優勢，提高其參與積極性。
今年靈活就業人員公積金試點城市進一步擴圍，黑龍江大慶、新疆博州、浙江嘉興、遼寧大連等地陸續發布文件，鼓勵靈活就業人員參繳使用公積金。
公積金提取用途結構性差異明顯近年來公積金提取更加便捷，除了支持購房和償還房貸的“傳統”用途外，公積金用于支付房租、支持舊改等功能越發顯著，在城市房地產調控中扮演重要角色。
除深圳、重慶2021年公積金提取額同比微降外，大部分城市公積金提取額較上年均有所增長，其中成都2021年提取額458.39億元，同比增長28.53%。
住房消費仍是公積金提取的主要用途，包括購買、建造、翻建、大修自住住房，償還購房貸款本息，租賃住房等，但不同城市的公積金住房消費存在結構性差異。
重慶、杭州、廣州、上海等8個城市公積金提取用于償還房貸本息占比均超50%，其中重慶78.04%的公積金提取額用于償還房貸本息，在10城中比重最高。
而在北京2021年公積金提取金額占比最高的是購買、建造、翻建、大修自住住房，占60.0%，償還房貸本息占比僅19.4%。要注意的是，在北京之外，其余9城去年公積金提取用于購買、建造、翻建、大修自住住房均不是最主要用途，成都公積金提取用于購買、建造、翻建、大修自住住房的占比排名第二，為22.2%；重慶占比最末，為6.2%。
重慶某房企營銷人士向21世紀經濟報道采訪人員表示，重慶公積金購買、建造、翻建、大修自住住房占比低或與重慶公積金貸款使用嚴格有關。2021年重慶個人最高可申請貸款40萬元，夫妻最高可申請60萬元。2017年5月，重慶發布公積金新政，明確公積金貸款優先保障首套房貸款要求，主城區非首套住房公積金貸款暫停申請。
今年3月14日，重慶重新發文，將夫妻公積金最高貸款額度提高至80萬元，首套房和二套房公積金貸款最低首付分別為20%和40%。與重慶類似，近期降低公積金貸款首付比例或提高公積金貸款額度的城市還有昆明、麗水、臨沂、德州、南昌、中山等。
另外，4月6日，重慶發布通知，將個人和夫妻用于主城區租房的公積金最高提取額度分別提高至1200元/月和2400元/月。今年重慶公積金提取用于購房和租房的占比或提高。
不止重慶，在租購并舉政策支持下，各地公積金支持租房的力度增加。整體來看一線城市由于房屋租賃需求更高，提取公積金租房的比例更大。除深圳租房提取占比36.94%外，廣州、上海和北京2021年公積金提取用于租房的比例分別達到10.64%、10 %和8.9%，另外，南京、杭州公積金提取用于租房也占有一定比例，分別為9.7%和8.7%。
深圳公積金提取租房占比較高，一方面與深圳常住人口平均年齡較低，房價較高，租房需求旺盛相關。另一方面，去年年初深圳推出二手房成交參考價后成交量明顯下降，疊加疫情影響，至今市場仍未完全恢復，拉低2021年公積金提取用于購買自住住房的占比。
《“十四五”公共服務規劃》明確，要優化住房公積金使用政策，租購并舉保障繳存人基本住房需求。保障性租賃住房是“十四五”住房建設的重點，未來公積金提取用于租房的比例有望繼續提高。
另據新黃河客戶端4月20日報道，濟南面向大中專畢業生、進城務工人員等新市民群體，首推公積金租房貸，允許其一次性貸款支付階段性租金，為公積金支持租房提供新探索。

推薦閱讀