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很多網(wǎng)友想了解期房購買流程：買二手期房的詳細(xì)流程及注意事項的相關(guān)知識，為了大家進(jìn)一步的對期房二手房買賣流程所有了解，就跟小編一起來看看吧！
購房者購買二手期房的交易也被稱為期房轉(zhuǎn)讓，其交易方式有兩種：①原購房人與新購房人兩方交易；②更名，原購房人、新購房人在開發(fā)商處進(jìn)行房產(chǎn)更名。由于購房者對種方式的交易流程存在疑惑，所以本文小編為您提供買賣雙方期房交易的流程和注意事項，希望對您的購房行為有幫助。

期房購買詳細(xì)流程
1、雙方溝通、了解產(chǎn)權(quán)狀況。
期間賣方提供合法的證件：房屋權(quán)證書、身份證等有效證件證件。
2、若賣方房屋合法，可進(jìn)行期房交易，買方交定金（不是必選項），雙方簽訂房屋買賣合同。
合同中要對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等詳細(xì)記錄，一式三份。
3、雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請。
房地產(chǎn)管理部門接受申請后查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，若房屋符合上市交易的條件，將準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)；若房屋產(chǎn)權(quán)不完整，或者未得到共有人的同意，交易申請將被拒絕。
4、立契（少數(shù)的地區(qū)已經(jīng)取消該流程）。
房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù) 。
5、繳納稅費。
稅費的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。
6、辦理過戶。
交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。
【期房二手房買賣流程期房購買流程：買二手期房的詳細(xì)流程及注意事項】7、辦理貸款。
對貸款的買房人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進(jìn)行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。
8、買方拿到產(chǎn)權(quán)證，付清房款，交易完成。

期房購買注意事項
1、辦理公證后也沒有那么安全。有一點購房者需要記住，辦理公證后，即使賣方違約，買方也不可以向法院要求強(qiáng)制過戶，但辦理公證能有效的維護(hù)我們利益。
2、合同簽訂對象有兩個：①買賣雙方直接與開發(fā)商辦理更名手續(xù)，即買方直接與開發(fā)商簽訂預(yù)售商品房買賣合同，賣方完全退出交易，由買方取代原先賣方的地位；②由買賣雙方簽訂合同，其名為買賣合同，實質(zhì)卻是債權(quán)轉(zhuǎn)讓合同。
3、謹(jǐn)防賣方一房二賣。期房交易存在一個一房二賣的可能，對此，買方可以要求賣方把與開發(fā)商簽訂的預(yù)售合同、等正本交予中介公司或律師事務(wù)所保管，從而大限度避免一房二賣情況的發(fā)生。