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二手房按揭過(guò)戶手續(xù)及流程 二手房過(guò)戶流程圖解，二手房按揭過(guò)戶流程是什么

小知識(shí)二手房流程圖解過(guò)戶

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房屋買賣在房地產(chǎn)市場(chǎng)上很常見(jiàn)，但是在辦理過(guò)戶的過(guò)程中卻是很繁瑣的，有很多的細(xì)節(jié)問(wèn)題要注意 。二手房過(guò)戶的話，要注意過(guò)戶的流程，按照流程來(lái)辦理，也可以相應(yīng)的縮短自己辦理的時(shí)間，我們來(lái)了解下二手房過(guò)戶流程圖解的相關(guān)知識(shí)吧 。

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二手房過(guò)戶流程圖解
1、二手房過(guò)戶還是比較繁瑣的，但是只要資料準(zhǔn)備齊了，也沒(méi)有多大問(wèn)題，一般一天就能把所有手續(xù)都能走完 。
2、首先，買房和賣方都要準(zhǔn)備好身份證和戶口簿兩份復(fù)印件，當(dāng)然買房除了復(fù)印件還要提供一些有無(wú)房屋證明以及結(jié)婚證 。
3、買房和賣方雙方準(zhǔn)備好這些材料后，去房屋所在區(qū)的房產(chǎn)交易中心，也就是房產(chǎn)局，辦理相關(guān)業(yè)務(wù) 。
4、首先，拿這些材料去房屋預(yù)審的窗口，這個(gè)窗口就是專門做預(yù)審的，你把資料給了以后，這邊會(huì)先預(yù)審一遍 。
5、房屋預(yù)審?fù)炅?，去房屋評(píng)估的窗口，這個(gè)窗口是評(píng)估你房屋價(jià)格的，這個(gè)評(píng)估價(jià)格可不是買房和賣方交易的價(jià)格 。
76、正常來(lái)所，評(píng)估價(jià)格一般低于交易價(jià)格，評(píng)估房屋價(jià)值也不是免費(fèi)的，他會(huì)收取你評(píng)估費(fèi)的，按照房屋評(píng)估價(jià)值的比例收取 。
7、房屋評(píng)估完后，去戶籍窗口查詢一下你名下到底有沒(méi)有房產(chǎn)，接下來(lái)就是繳納房屋契稅了，房屋契稅繳納完就是排號(hào)簽字領(lǐng)取房本的流程了 。
二手房按揭過(guò)戶流程是什么?
1、買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行 。領(lǐng)取并填寫二手房個(gè)人借款申請(qǐng)表，填完后將所有材料交給工作人員審閱 。工作人員會(huì)就材料做出初步評(píng)估，給出大致貸款額度和年限 。最后三方約定時(shí)間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)前去驗(yàn)房做評(píng)估 。
2、根據(jù)約定時(shí)間，房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評(píng)估 。完成后，評(píng)估機(jī)構(gòu)向銀行出具評(píng)估報(bào)告 。這一階段耗時(shí)會(huì)依據(jù)約定情況而定，一般3-5個(gè)工作日內(nèi)即可完成 。交易方需交納500元評(píng)估費(fèi) 。
3、銀行對(duì)貸款申請(qǐng)人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評(píng)估價(jià)格，綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等方面的審批 。審批過(guò)程一般在5個(gè)工作日左右，但民生銀行中關(guān)村支行與貸款審批部門在同一個(gè)寫字樓辦公，報(bào)批速度快，每單業(yè)務(wù)審批時(shí)間1-2天即可完成 。
4、審批通過(guò)后，買方向賣方支付房屋首付款 。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請(qǐng)審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶 。過(guò)戶當(dāng)天便可完成，買方再等待20個(gè)工作日左右可以領(lǐng)取房產(chǎn)證 。
5、買方領(lǐng)到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)2000元左右 。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開(kāi)始依照合同按期償還本期 。
二手房的房?jī)r(jià)相對(duì)便宜，而且居住功能一樣都沒(méi)有少，這也是很多業(yè)主選擇二手房的主要原因 。購(gòu)買二手房的話，一定要謹(jǐn)慎，要看房屋的房產(chǎn)證和土地證，這樣才能避免自己吃虧上當(dāng)，要做好房屋買賣的細(xì)節(jié)工作 。

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