很多網(wǎng)友想了解土地出讓金多少錢一平方的相關(guān)知識，為了大家進(jìn)一步的對商品房土地出讓金多少錢一平方所有了解，就跟小編一起來看看吧！
土地出讓金很多人應(yīng)該都知道，這也是按照每平方米來計算的，如果涉及到這塊的朋友們應(yīng)該對自己土地出讓金的情況有一個大概的了解，土地出讓金也要看土地的性質(zhì)，不同的性質(zhì)價格也是不同的，所以在辦理相關(guān)事項的時候，大家要清楚自己的土地情況，那土地出讓金多少錢一平方？住宅土地出讓金要交多少？
土地出讓金多少錢一平方
出讓金計算方法主要分兩種，第一種是地面價為每平方米土地的單價，即以出讓金總額除以土地總面積；第二種是樓面價為攤到每平方米建筑面積的地價，即以出讓金總額除以規(guī)劃允許建造的總建筑面積，所以要根據(jù)當(dāng)前的情況來計算，沒有具體固定的價格 。
投資者往往以樓面價來計算投資效益 。因為地面價不能反映出土地成本的高低，只有把地價分?jǐn)偟矫科椒浇ㄖ娣e上去核算，才有可比性，也易于估算投資成本，進(jìn)行估算投資效益 。一般認(rèn)為建高層可攤屬地價，實際上并非如此 。因為土地出讓金是按建筑面積計收的 。
住宅土地出讓金要交多少
住宅地出讓金一般按按房屋交易價或評估價的2％收取 。經(jīng)濟適用房過戶必須在取得證房產(chǎn)證五年后過戶，這時候過戶就需要繳納出讓金，繳納過土地出讓金的經(jīng)濟適用房再次轉(zhuǎn)讓就和普通的商品房一樣，不需要繳納土地出讓金 。
一、有實際成交價的，且不低于所在級別基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的按成交價不低于40％的標(biāo)準(zhǔn)計算出讓金，若成交價低于基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的，則依照標(biāo)準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的40％計算 。
二、發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補辦出讓時，按基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的40％計算 。
三、通過以上方式計算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權(quán)受讓人有異議的，由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價機構(gòu)進(jìn)行評估，按評估價的40％計算土地出讓金 。
四、劃撥土地使用權(quán)成本價格占土地價格的高比例不得高于60％，在以劃撥土地使用權(quán)價格計算出讓金時，必須將成本價格換算成市場土地價格，再按不低于40％的標(biāo)準(zhǔn)計算土地出讓金 。
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