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聽到經(jīng)濟適用房和商品房的名字，我們也知道這兩種房子并不是一種類型的，了解過經(jīng)濟適用房的朋友應(yīng)該清楚，經(jīng)濟適用房的價格比商品房要低一些，有的朋友就想著購買了經(jīng)濟適用房之后轉(zhuǎn)為商品房再賣出去，那經(jīng)濟適用房如何轉(zhuǎn)成商品房？經(jīng)濟適用房和商品房的區(qū)別？

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經(jīng)濟適用房如何轉(zhuǎn)成商品房？
1、住建部《關(guān)于已購經(jīng)濟適用住房上市出售有關(guān)問題的補充通知》，明確了2008年4月11日之后簽訂購房合同的經(jīng)適房，可以在補交土地款后，不變更房主姓名就轉(zhuǎn)為商品房。
2、經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)商品房的《通知》規(guī)定，經(jīng)濟適用住房購房人在取得完全產(chǎn)權(quán)以前，只能用于自住，不得出售、出租、閑置、出借，也不得擅自改變住房用途。除非將經(jīng)適房轉(zhuǎn)變?yōu)樯唐贩?，條件是先住滿5年，再進行更名交易，補交契稅和土地出讓款。

經(jīng)濟適用房和商品房的區(qū)別？
1、經(jīng)濟適用房的土地是劃撥而非轉(zhuǎn)讓，所以說經(jīng)濟適用房購買的時候是沒有土地使用權(quán)，也就是說沒有房產(chǎn)證；
2、經(jīng)濟適用房的面積套型一般都是國家嚴(yán)格的規(guī)定；
3、購買經(jīng)濟適用房必須滿足國家相應(yīng)的規(guī)定，也就是家庭人均收入和人均居住面積必須達到當(dāng)?shù)氐南鄳?yīng)標(biāo)準(zhǔn)；
4、經(jīng)濟適用房的價格要嚴(yán)格執(zhí)府指導(dǎo)價，經(jīng)濟適用房的開發(fā)商是不能隨意定價和調(diào)價；
5、經(jīng)濟適用房不同地區(qū)在房屋轉(zhuǎn)讓中有不同規(guī)定，一般都是在一定年限中不允許轉(zhuǎn)讓；
6、經(jīng)濟適用房在轉(zhuǎn)讓中需要向國家補繳土地出讓金。
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