從這個(gè)租房群體數(shù)量當(dāng)中 ， 我們就可以看出 ， 現(xiàn)在買不起房的群體數(shù)量不在少數(shù) 。 尤其是對于那些年輕人來說 ， 占據(jù)了租房群體的最大比重 。 同樣也是買房最困難的群體 ， 因?yàn)檫@些年輕人剛畢業(yè)沒幾年 ， 收入水平還不是很高 ， 手中也沒有多少積蓄 ， 使得自己購房比較困難 ， 只能選擇租房居住 。
面對這樣的局面 ， 我國在2016年就提出了“房住不炒”的調(diào)控方針 ， 其目的就是要讓房子回歸居住屬性 ， 使得房價(jià)回個(gè)合理水平 ， 讓房地產(chǎn)行業(yè)走上健康平穩(wěn)的道路 。 隨著這幾年調(diào)控政策的不斷收緊 ， 樓市也發(fā)生了很大的變化 。 尤其是在2021年時(shí) ， 調(diào)控累計(jì)次數(shù)達(dá)到了650次左右 。 而2021年年初時(shí)平均房價(jià)為11220/元平方米 ， 但到了年末時(shí) ， 平均房價(jià)只有9800元/平方米 。 從這我們就可以看出 ， 2021年下半年時(shí)房價(jià)出現(xiàn)了下跌的局面 。
實(shí)際上 ， 在2021年下半年時(shí) ， 房價(jià)出現(xiàn)了普跌的局面 ， 70%以上的城市房價(jià)都有所回落 。 這也就導(dǎo)致很多投資者對房價(jià)失去了信心 ， 不再堅(jiān)信房價(jià)只漲不跌 ， 開始拋售自己手中多余的房源 。 關(guān)于這點(diǎn) ， 我們從現(xiàn)在二手房掛牌量不斷激增就可以看出 ， 基本上都是投資者為了變現(xiàn)離場 ， 而拋出的房源 。 這也就意味著房地產(chǎn)行業(yè)的“黃金時(shí)期”已經(jīng)過去 ， 正如李嘉誠曾預(yù)言的那樣：“房子始終是用來住的 ， 國內(nèi)的房價(jià)一直高居不下 ， 未來5年內(nèi) ， 房地產(chǎn)行業(yè)有可能會(huì)面臨大洗牌 ， 炒房客們應(yīng)該謹(jǐn)慎 。 ”
這句話無疑是說明了樓市現(xiàn)狀 ， 樓市已經(jīng)迎來了轉(zhuǎn)折點(diǎn) 。 在樓市新趨勢下 ， 持有多套房的家庭 ， 未來5年將迎來兩種局面：
第一、多余的房子難以出售
首先就是多余的房子難以出售 ， 要知道 ， 現(xiàn)在城鎮(zhèn)家庭基本上都已經(jīng)滿足了居住需求 ， 沒有買房的必要了 。 再加上現(xiàn)在投資者都在抓緊時(shí)間買房 ， 使得現(xiàn)在二手房掛牌量激增 ， 從而導(dǎo)致二手房市場出現(xiàn)了有價(jià)無市的局面 。 這樣的情況下 ， 就導(dǎo)致現(xiàn)在的住宅流通性變差很多 ， 房子想要出售都比較困難 。
第二、多余的房子難以出租
對于一些投資者來說 ， 都選擇將房子租賃出去 ， 通過以租養(yǎng)貸的方式 ， 來減輕自己的房貸壓力 。 但現(xiàn)在很多城市的租售比已經(jīng)非常高昂 ， 導(dǎo)致人們想要通過租金來回本比較困難 。 比如說上海的租售比為1:600 ， 北京的租售比為1:637 。 再者就是云南省、河北省和湖南省已經(jīng)出臺了“房產(chǎn)稅” ， 每個(gè)月的租金也要繳納費(fèi)用 。 這就導(dǎo)致這些投資者 ， “以租養(yǎng)貸”的方法也行不通了 ， 導(dǎo)致自己租房也無法回籠太多資金 。
【房價(jià)|李嘉誠“預(yù)言”成真？持有多套房的家庭，未來5年將迎來兩種局面】對此而言 ， 你有何看法呢？
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