北上廣深以及成都、西安、?？?， 一律不看好 。 本身都是個例 ， 但是呈現(xiàn)出同樣的規(guī)律 ， 可能就不只是個例了 ， 可能是整體規(guī)律了 。
重點來了 。
后來又有很多人問投資買房 ， 包括今年也有很多人問我 。 幾乎全都是不看好 。 很多非常強烈的、明顯的差 。
上面涉及的城市名單擴大了 ， 還要加入南京、長沙 。 而且有一個信息 ， 有北京三環(huán)邊上的 ， 也是明顯虧 。 另有天津（和學區(qū)有關） 。
目前我遇到的個例 ， 明確看跌的總名單有：北京（包括有三環(huán)邊上的）、上海、深圳、廣州、成都、南京、西安、長沙、?？?。 另外有一例不看好 ， 天津 ， 但是主要考慮是學區(qū)有關 。 不能明確是房價因素 。 稍好一些的有重慶某區(qū)的、湖南某小城市的 。
說明：我都是講我遇到的個例 ， 本身都是個例 ， 并代表整體 。 但是呈現(xiàn)出同樣的規(guī)律 ， 可能就不只是個例了 ， 可能是整體規(guī)律了 。
綜合我看到的 ， 整體判斷 。
我認為：
1現(xiàn)在買房風險巨大 。 全國大部分大城市 ， 房價可能會明顯下跌 ， 可能會下跌四分之一或者三分之一 。 現(xiàn)在買房 ， 可能會虧掉首付 。 說實話 ， 具體程度不好判斷 ， 但是性質非常明確 。
至于中小城市 ， 目前信息不夠多 ， 我無法下結論 。 后續(xù)如果有足夠多的樣本 ， 那就可以做出結論了 。
2以前房價是全國趨同 。 以后各個城市、區(qū)域等獨立性更強了 。 存在小城市和大城市不一樣的節(jié)奏（比較明顯了） 。
3時間 ， 很明顯今年2022年、明年2023年風險巨大 ， 嚴重不看好 ， 容易大幅下跌 。 2024年不確定 ， 可能開始分化了 。 再觀察吧 。 更久遠的暫時先不考慮 。
4另外糾正大家一個觀念 ， 所謂“剛需不需要考慮價格”的觀念極為錯誤 。
我最討厭有的人說“剛需不需要考慮價格” 。 錯 ， 大錯特錯 。 剛需對下跌的承受能力最低 。 有錢人投資虧錢雖然也心痛 ， 但是虧得起 ， 不影響生活 。 窮人是虧不起的 ， 一旦大跌 ， 可能整個家庭的精氣神都沒有了 。 不信 ， 大家去北三縣走一走 ， 問一問 ， 看一看 。 你會發(fā)現(xiàn)所謂剛需不需要考慮價格的說法都是閉門造車、紙上談兵的人搞出來的 。
后面再講一些具體的一個一個的故事和案例以及道理 。
河西先生
【房價|提醒：現(xiàn)在買房風險巨大，房價可能會下跌三分之一】2022.04.18
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