目前公寓分為住宅性質(zhì)的公寓以及商業(yè)性質(zhì)的公寓，兩者抵押貸款能貸的金額是不同的 。住宅性質(zhì)的公寓抵押貸款能貸七成，而商業(yè)性質(zhì)的公寓抵押貸款最多能貸五成 。不過(guò)具體可以貸款多少額度，要看公寓的評(píng)估價(jià)值、房齡 。
辦理抵押貸款需要注意什么1、注意房屋產(chǎn)權(quán)：首先大家要搞清楚房屋的產(chǎn)權(quán)是否存在問(wèn)題，銀行嚴(yán)要求辦理抵押貸款的房子必須符合國(guó)家規(guī)定能在房產(chǎn)市場(chǎng)上進(jìn)行交易的條件 。
2、注意銀行貸款要求：銀行對(duì)貸款人也是有要求的，銀行為了保證自己借出去的款項(xiàng)能夠及時(shí)收回，就會(huì)著重考察貸款人的還款能力 。一般銀行要求貸款人要有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，并且有還款能力，沒(méi)有違法的行為和逾期還款記錄 。比如說(shuō)有的貸款人個(gè)人信用不好，存在逾期還款記錄就會(huì)影響抵押貸款的辦理 。
3、注意還款方式：銀行抵押貸款主要有兩種還款方式，等額本金還款方式和等額本息還款方式，等額本息還款方式的優(yōu)點(diǎn)在于，借款人可以準(zhǔn)確掌握每月的還款額，這樣方便自己對(duì)每個(gè)月的收入支出進(jìn)行合理的安排 。等額本金還款方式比較適合于還款初期還款能力較強(qiáng)的貸款人，因?yàn)榈阮~本金的還款方式在前期還款中數(shù)額比較大，還款壓力也大 。
4、注意按時(shí)還款：還款日的問(wèn)題大家要引起重視，貸款人要在還款日之前將還款金額存入相應(yīng)的賬戶，另外還要注意如果中途遇到困難導(dǎo)致無(wú)法按時(shí)還貸的話，購(gòu)房者可以向銀行提出變更貸款期限的申請(qǐng)，如果貸款銀行同意就可以辦理貸款延長(zhǎng) 。
【公寓抵押貸款能貸幾成】
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