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自建房拆遷陽臺算面積嗎

房產(chǎn)知識自建房農(nóng)村自建房

自建房陽臺算不算進(jìn)拆遷面積，主要是看實(shí)際情況而定 。

1、按照通行規(guī)定，如果是全封閉陽臺算全面積，半封閉陽臺算一半面積 ?？偟膩碚f，陽臺會算進(jìn)拆遷面積的 。具體計(jì)算時(shí)，面積是看陽臺垂直水平投影面積來計(jì)算具體數(shù)值的 。
2、拆遷時(shí)候面積是按產(chǎn)權(quán)面積計(jì)算，陽臺如果在產(chǎn)權(quán)證上有，才會算進(jìn)面積;如果產(chǎn)權(quán)證上沒有包括陽臺，那陽臺就不算 。

自建房拆遷陽臺算面積嗎


房屋的補(bǔ)償安置方式1、被征地的村或者村民小組建制撤銷的補(bǔ)償安置
(1)可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額同等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換 。
(2)貨幣補(bǔ)償金額計(jì)算公式為：(被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新 同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià) 價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積 。
(3)被拆除房屋評估如選用重置法的，按重置單價(jià)結(jié)合成新，由征地單位委托具有房屋拆遷評估資格的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評估;同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)及價(jià)格補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)，由被拆除房屋所在地的市、縣人民政府根土地市場的實(shí)際情況制定并公布 。
2、被征地的村或者村民小組建制不撤銷的補(bǔ)償安置
(1)對未轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)戶籍的被拆遷人應(yīng)當(dāng)按下列規(guī)定予以補(bǔ)償安置：
(2)具備易地建房條件的區(qū)域，可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償;
(3)貨幣補(bǔ)償金額計(jì)算公式為：(被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新 價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積; 被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用，由建設(shè)單位支付給被征地的村或者村民小組 。被拆遷人申請宅基地新建房屋的審批程序，按照國家和當(dāng)?shù)剞r(nóng)村住房建設(shè)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行 。
(4)不具備易地建房條件的區(qū)域，可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額同等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換 。被拆遷人不得再申請宅基地新建住房 。其原則應(yīng)當(dāng)是使被拆遷人的居住水平不因拆遷而降低 。
3、拆遷房屋其他補(bǔ)償項(xiàng)目
律師應(yīng)了解并告知當(dāng)事人，還應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償被拆遷人搬家補(bǔ)助費(fèi)、設(shè)備遷移費(fèi)、過渡期內(nèi)的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，并自過渡期逾期之日起增加臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi) 。
【自建房拆遷陽臺算面積嗎】不管是自建房還是城市地區(qū)的商品房，只要被拆遷都可以請求獲得拆遷補(bǔ)償，具體的補(bǔ)償金額需要結(jié)合當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展水平、被拆遷房屋的面積以及當(dāng)?shù)夭疬w補(bǔ)償政策來確定 。若是自建房被拆遷，但是房屋的使用者并沒有獲得補(bǔ)償?shù)模藭r(shí)可以起訴 。

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