棚改房是屬于一種比較特殊的房子，與一般的住房是不一樣的，對(duì)于棚改房的買賣法律有專門的規(guī)定，我們?cè)谫徺I的時(shí)候一定要慎重，棚戶區(qū)改造的房子一般在五年內(nèi)無法辦理過戶手續(xù)的，對(duì)于沒有辦理過戶的房屋買賣存在風(fēng)險(xiǎn) 。
建議不要輕易購買這類房屋；房產(chǎn)的認(rèn)定是以權(quán)屬登記為準(zhǔn)的，也就是名字是誰的，誰就是所有權(quán)人 。如果可以辦理房產(chǎn)證，那也是辦理到第一任房東的名下，中間不管轉(zhuǎn)多少手，也要等第一任的房產(chǎn)證辦好之后，才能憑買賣合同過戶給最后購買者 。
棚改房買賣的注意事項(xiàng)有哪些1、房屋手續(xù)是否齊全
在購房者購買二手房的時(shí)候?qū)τ诜课莸氖掷m(xù)是否齊全是肯定要了解清楚的，尤其是房屋的產(chǎn)權(quán)證，沒有產(chǎn)權(quán)證的房屋在進(jìn)行交易時(shí)對(duì)購房者來說有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)的，所以大家一定要購買具有產(chǎn)權(quán)證的二手房 。
【棚改房的買賣規(guī)定有哪些】2、合同約定是否明確
大家在進(jìn)行二手房買賣的時(shí)候肯定也是有房屋買賣合同的，但是一般二手房的買賣合同是沒有新房的買賣合同那么全面的，但對(duì)于一些細(xì)節(jié)問題還應(yīng)約定清楚，如：合同主體、權(quán)利保證、房屋價(jià)款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應(yīng)全面考慮 。
3、注意審核土地使用權(quán)是否存在抵押
購房者購買前可向當(dāng)?shù)赝临Y源管理機(jī)構(gòu)查核該開發(fā)土地使用權(quán)是否辦理抵押登記手續(xù) 。因?yàn)楝F(xiàn)實(shí)中，很多開發(fā)商為了融資往往將土地使用權(quán)抵押給銀行貸款進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā) 。售房時(shí)如果開發(fā)商隱瞞此抵押情況，這將對(duì)購房人構(gòu)成法律障礙，影響購房人的順利購房 。
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