內部房源是開發(fā)商內部處置的房源，基本用于銷售給自己員工或者有特殊用途的 。這種房源一般是要比市面上的價格要低的 。不過在購買內部房源的時候一定要辨別是否是真實房源，謹慎購買 。
內部房源有哪幾種呢?第一種內部房源：開發(fā)商同意更名的商品房 。在排名前五的開發(fā)商當中，就有這樣操作的 。其實就是變相鼓勵員工炒房，也是給員工一些福利 。它怎么操作呢?在項目中劃出一部分房源以優(yōu)惠的價格讓內部員工先行認購，有些開發(fā)商甚至還同意員工進行首付分期 。在一定期限之內(比如一年)，只要員工按月或者按節(jié)點(比如說每半年、或者是年底)按時足額的支付到一定金額的款項，開發(fā)商就同意員工更名一次 。這種模式，對于購買內部房源的人而言沒有太大的風險，無非是員工溢價的部分無法貸款而已 。需稍加注意的地方是，有一部分的資金是要轉給員工，最好能一手交錢、一手在開發(fā)商那里辦理網簽手續(xù)，中間間隔的時間越短越好 。
【什么叫內部房源】第二種內部房源：團購名額轉讓 。前些年，不少的單位熱衷于搞集資房或者是員工的團購房，一些暫時沒有購房需求的員工就把自己的購房資格轉讓了，等到取得了不動產權證之后，再辦理產權過戶登記手續(xù) 。這類型的案件大多數是賣方覺得轉讓費太便宜了，而房價上漲的幅度遠遠超出了轉讓費的金額 。對于這類內部房源的購買，要注意以下幾方面的問題：首先，在協(xié)議當中應當約定一個較高的違約金;其次，開發(fā)商或者單位出具的收據原件，最好由買受人保管;最后，一旦發(fā)現(xiàn)賣方有毀約的意圖，盡快提起訴訟，并且將房屋進行查封 。這樣能避免第三人善意取得之后，買受人無法獲得房屋的尷尬 。
第三種內部房源：開發(fā)商高管鎖房 。開發(fā)商的高管利用職務上的便利，以非常低的成本，控制了若干的房源，等到房價上漲之后再對外銷售，獲取高溢價 。比如，正常客戶每套房源交5萬塊錢的定金，而他只需要交1萬塊錢 。而且一次性控制了幾套甚至幾十套房源 。實踐當中，這些高管做得很隱蔽，并不會用自己的名義來鎖房，而會找一些遠房親戚或者自己信得過的人，其本質就是在收取茶水費 。收取茶水費的行為在法律上應當認定無效，買受人是可以要求返還茶水費的 。這種行為在開發(fā)商的集團層面而言，是被嚴厲禁止的 。然而實踐當中，因為利益太大，這種現(xiàn)象是屢禁不止，甚至還形成了產業(yè)鏈，以至于出現(xiàn)一人出事，整個體系都腐敗掉的情況 。如果你要購買這種房源，后續(xù)我們會專門做一期茶水費的專題 。
第四種內部房源：工程抵款房，顧名思義就是開發(fā)商欠了施工方的錢，以房抵債，施工方再把這些房子對外進行銷售 。這個，我們把它稱為是真的抵款房 。實踐當中，還有一種假的抵款房 。什么意思呢?
它本質上并不是工程抵款房，而是開發(fā)商變相營銷的一種噱頭 。為什么需要這樣的噱頭呢?因為在中國買房，要是房價跌了，那是會有人砸售樓部的 。而開發(fā)商需要在推盤的過程當中降價的話，只能采取團購、總裁簽售或者工程抵款房這樣的對外口徑 。
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