1、每月還款額度不同，同樣的貸款額度，等額本金前期比等額本息的還款額度高 。
2、總利息不一樣，同樣的貸款額度，等額本金產(chǎn)生的總利息比等額本息產(chǎn)生的總利息少 。
房貸還款的注意事項1、銀行允許提前還貸時間不同，銀行允許提前還貸時間有所不同，大部分銀行都要求至少還款一年后才可以申請?zhí)崆斑€貸，但也有個別銀行表示隨時可以申請?zhí)崆斑€貸 。
2、在國有行里，中行、建行需要還貸一年后才可以申請?zhí)崆斑€貸，工行需半年才可以提前還貸 。此外，招行、交行等銀行都需要一年后才能申請?zhí)崆斑€貸，華夏銀行則表示可以隨時申請還貸 。
3、銀行調(diào)整利息周期不同，銀行調(diào)整利息周期有所不同，一般房貸期限都在10年以上，在這個周期里，央行調(diào)整利息是難免的，而各家銀行根據(jù)調(diào)整利息的時間也不一致 。工行、農(nóng)行、建行等中資銀行大都一般是每年1月1日開始按照最近的央行基準(zhǔn)利率調(diào)整為新的還款利息 。
4、房貸提前還款后別忘記撤銷抵押登記，無論是在合同期內(nèi)還完貸款的，還是提前還款的，市民在還貸完成之后都不要忘記辦理撤銷抵押登記 。根據(jù)產(chǎn)權(quán)證在誰手里情況不同，還完貸款后領(lǐng)回產(chǎn)權(quán)證的程序也分好幾種，一種最簡單的情況就是產(chǎn)權(quán)證正本已經(jīng)抵押在銀行了 。
【銀行貸款本金和本息的區(qū)別】5、銀行的房貸分為等額本息與等額本金兩種還款模式 。等額本息，就是每個月還款的本加息之和始終保持不變 。而等額本金，就是每月的還款總額里，本金部分始終保持不變，利息另算 。另外還有一種說法，說等額本金還款方式比等額本息還款方式劃算 。這種提法也存在理解的誤區(qū) 。
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