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購房置業(yè)|手握50萬，2022年該買房還是存銀行？三方面分析告訴你真實(shí)答案( 二 )

房價(jià)銀行購房置業(yè)



不得不提的是 ， 經(jīng)歷過去這一年的降溫 ， 整個(gè)房地產(chǎn)鏈條上的人幾乎都迎來了“至暗時(shí)刻”：開發(fā)商深陷債務(wù)危機(jī) ， 其中不乏年銷售額過千億的大開發(fā)商；房價(jià)微漲或下跌 ， 投資客被套牢；市場不景氣 ， 成交量銳減 ， 房產(chǎn)中介遭遇“閉店潮”；房價(jià)預(yù)期嚴(yán)重不足 ， 購房者也“按兵不動(dòng)” ， 開始持幣觀望了 ， 其中不乏改善型購房群體 。
用專業(yè)人士的話說 ， 目前 ， 我國長期形成的房價(jià)看漲預(yù)期正處在轉(zhuǎn)變的臨界點(diǎn)上 ， 房企、銀行、土地市場端都在向好發(fā)展 ， 整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈降溫意味著調(diào)控已經(jīng)取得了階段性進(jìn)展 ， 這一調(diào)控成果來之不易 ， 意義重大 。

不過 ， 即便如此 ， 回過頭來看 ， 其實(shí)過去5年買房仍然是最好的投資渠道：國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示 ， 過去5年 ， 全國平均房價(jià)仍然上漲了45% ， 平均數(shù)值雖然不夠亮眼 ， 但是一二線城市中不乏 ， 5年時(shí)間房價(jià)“翻倍上漲”的情況 。 這意味著過去5年 ， 不管是自住還是投資 ， 買房仍然是明智之舉 。 比如筆者的一位朋友 ， 17年初以50萬首付在省會(huì)城市上車 ， 購買了一套150萬的房子 ， 當(dāng)時(shí)身邊的很多親戚朋友都勸他把錢存銀行 ， “等房價(jià)下跌后”再買房 ， 但他堅(jiān)持己見 ， 最后買了房 。 5年后這套房子的單價(jià)已經(jīng)達(dá)到3萬元/平 ， 市值不低于320萬 。
那么問題來了 ， 如果手握50萬現(xiàn)金 ， 2022年該買房還是存銀行？
對此 ， 4月8日 ， 北師大教授董藩給出了“答案”：在大城市 ， 手握50萬現(xiàn)金 ， 應(yīng)該要早買房 。 而且年輕人如果有能力買房一定要早買房 ， 早買房是孝敬父母 ， 哪怕用父母的錢買房也行 。

董藩解釋 ， 建議年輕人在大城市早買房 ， 主要是兩方面原因：第一 ， 父母的錢早晚都是子女的 ， 而家庭積累財(cái)富最好的方式就是買房 。 也就是說 ， 手里有50萬現(xiàn)金 ， 一定要拿出來買房；第二 ， 大城市人口有增量 ， 產(chǎn)業(yè)有規(guī)模 ， 資源有優(yōu)勢 ， 未來房價(jià)上漲的壓力仍然很大 ， 早買房肯定要比晚買房壓力小 。 更重要的是 ， 在大城市這50萬現(xiàn)金買房后所獲得的資產(chǎn)升值性收益 ， 肯定要遠(yuǎn)比把錢存在銀行劃算 。

手握50萬 ， 2022年該買房還是存銀行？三方面分析告訴你真實(shí)答案：大城市應(yīng)該買房 ， 小城市存銀行；短期有用錢需求 ， 應(yīng)該存銀行 。
第一 ， 在我們看來 ， 這個(gè)問題的本質(zhì)其實(shí)是“未來房價(jià)還能否快速上漲 ， 復(fù)制過去的瘋狂？”所以對此不能一概而論 ， 應(yīng)該因城而異：四大一線城市、國家中心城市、城市群核心城市 ， 人口源源不斷流入 ， 購房需求只增不減 ， 而本身的土地存量有限 ， 這意味著未來“供不應(yīng)求”的局面仍然存在 。 疊加 ， 大城市都會(huì)有更好的政策、金融、資源優(yōu)勢 ， 基于此在大城市 ， 有經(jīng)濟(jì)能力確實(shí)應(yīng)該早買房 。 有人說50萬買不了大城市的房產(chǎn) ， 這是事實(shí) 。 但我們真正想表達(dá)的觀點(diǎn)是 ， 大城市房地產(chǎn)的紅利期仍然未結(jié)束 ， 買房仍然是第一選擇 。
反觀那些人口常年流失、經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)、遠(yuǎn)離中心城市的三四五線城市 ， 房價(jià)剛剛經(jīng)歷新一輪棚改的拉動(dòng) ， 嚴(yán)重虛高 ， 疊加自身的經(jīng)濟(jì)實(shí)力不足以支撐現(xiàn)在的高房價(jià) ， 所以對于這類城市 ， 如果不是未來要住一輩子 ， 我們真的不建議在此購房 。 尤其是當(dāng)下 ， 很多城市房價(jià)在“陰跌” ， 即便有需求 ， 買房也可以再等等 。

第二 ， 買房和存銀行的預(yù)期收益也應(yīng)該充分考慮：房價(jià)年漲幅低于7% ， 其實(shí)買房是虧本的 。 因?yàn)橘I房本身就有很高的成本：2%的折舊率、3%的資金成本、2%的稅費(fèi)等 。 大城市長遠(yuǎn)來看 ， 基本上都能達(dá)標(biāo) 。 中指院預(yù)測 ， 2022年房價(jià)漲幅3.5% ， 這是預(yù)測全國全年的房價(jià)漲幅 。 很顯然 ， 如果聚焦到大城市 ， 房價(jià)漲幅可能要高于這個(gè)數(shù)值 。 所以在大城市買房顯然比存銀行劃算——50萬存銀行 ， 5年后 ， 購買力可能連60萬都達(dá)不到 。 原因大家也都知道 ， 在此不贅述 。

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