1、未成年人屬于無限制民事行為能力，不能單獨出售其名下房屋，必須由其監(jiān)護人代為出售，未成年人的監(jiān)護人出售未成年人名下的房屋前提是必須要確保被監(jiān)護人的利益 。
2、在房產(chǎn)交易中一般情況下買賣雙方簽訂合同即生效，未成年人與買房人私下簽訂的《房屋買賣合同》其效力則為短期的待定狀態(tài)，如果沒有法定代理人的追認，合同無法繼續(xù)履行，難以辦理網(wǎng)簽備案手續(xù) 。
房屋出售的流程是什么1、給房屋定價
打聽好了市價，你就該給自己的房子定價了 。這時你需要注意的是，定價不能過高也不能過低，要以實際情況為依據(jù)，千萬不能是你想定多少就定多少，而且要記得留有還價空間 。
2、發(fā)布出售信息
價格定好了就可以發(fā)布出售信息了，你可以選擇在網(wǎng)上發(fā)布，也可以選擇刊登在報紙上，還可以打印成傳單張貼在社區(qū)的宣傳欄中 。但是要注意，信息必須要完整，而且好注明是個人房源，以免被誤會 。
3、陪同買家看房
如果有人看中了你的房子，你就需要帶他們?nèi)タ捶浚M量展現(xiàn)房屋的給他們看，讓他們喜歡上你的房子，從而購買你的房子 。
4、簽訂買賣合同
若買家表示愿意購買你的房子，那么你們就可以針對房屋交易的具體細節(jié)進行討論，將房款的支付、房屋過戶、交接房屋等細節(jié)講清楚之后，便可簽訂房屋買賣合同 。
5、辦理過戶手續(xù)
合同簽訂完畢，你就需要持相關的資料，比如房屋產(chǎn)權證、身份證等，與買家一起前往當?shù)氐姆抗芫洲k理過戶手續(xù)，并繳納相應的稅費 。
6、交接房屋
需要辦理好水費、電費、物業(yè)費的結(jié)清，以及電話、寬帶、暖氣等設備的過戶，等到交房手續(xù)辦理完畢之后，將鑰匙交給買家，交易結(jié)束 。
【未成年房屋出售注意事項】
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