③、不使用模糊概念 ， 在認(rèn)購書對于價(jià)格條款的約定 ， 不要使用“均價(jià)” ， “優(yōu)惠價(jià)”“折扣價(jià)”等 ， 而要準(zhǔn)確到單價(jià)的具體數(shù)額 。
④、開發(fā)商答應(yīng)為購房者保留價(jià)格或房號的 ， 要將保留承諾寫進(jìn)認(rèn)購書 ， 如此價(jià)格保留10天 ， 此房號保留10天 。此時(shí)還要注意 ， 這種保留是開發(fā)商的單方承諾 ， 如果開發(fā)商沒有兌現(xiàn)承諾應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任 ， 不要把這種保留簽訂成購房者在10天之內(nèi)必須購買的義務(wù) 。
⑤、注意認(rèn)購協(xié)議書中權(quán)利義務(wù)的對等性 。目前多數(shù)的認(rèn)購書都是開發(fā)商提供格式合同 ， 對購房者的限制較多 ， 而開發(fā)商基本不承擔(dān)責(zé)任 。為了避免一方責(zé)任傾斜 ， 在簽訂協(xié)議時(shí)要注意加上限制開發(fā)商行為的條款 。
⑥、在簽訂《認(rèn)購協(xié)議書》時(shí) ， 購房者應(yīng)對開發(fā)商提供的格式條款進(jìn)行認(rèn)真審查 ， 適當(dāng)補(bǔ)充完善 ， 將定金的約定范圍加以調(diào)整 ， 從根本上將《認(rèn)購協(xié)議書》與房屋買賣合同區(qū)別開 ， 使之獨(dú)立 。這樣才能真正保護(hù)購房者的合法權(quán)益 。
4、簽訂購房合同
一般繳納定金認(rèn)購開發(fā)商的物業(yè) ， 并在簽訂“認(rèn)購協(xié)議書”后7天內(nèi)繳納首期房款 ， 同時(shí)簽訂《商品房買賣合同》 ， 此時(shí) ， 認(rèn)購協(xié)議作廢 。之后交齊按揭所需材料 ， 即向銀行申請按揭貸款 ， 銀行審批合格 ， 且與你簽訂《按揭抵押貸款合同》 ， 貸款便可放下 ， 貸款放下后一個(gè)月即開始月供 。
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