【樓盤停工多久就算爛尾樓了】一般樓盤停工一年以上就算爛尾樓了 。爛尾樓是指已辦理用地規(guī)劃手續(xù)，但在項(xiàng)目開工后，因開發(fā)商原因停工一年以上的房地產(chǎn)項(xiàng)目 。爛尾樓形成的原因較多，如在建樓盤的開發(fā)商破產(chǎn)、項(xiàng)目涉及經(jīng)濟(jì)糾紛、違法違規(guī)導(dǎo)致工程停工等 。
什么情況可能買到爛尾樓有些人在買房的時(shí)候會(huì)遇到爛尾房，并不是說曾經(jīng)的爛尾房，現(xiàn)在就不能購買了 。有兩種情況下可能會(huì)遇到爛尾樓 。其一是遇到實(shí)力比較弱的開發(fā)商，其開發(fā)的樓盤就很有可能出現(xiàn)爛尾的情況，也可能會(huì)因?yàn)橘Y金周轉(zhuǎn)不開，無法按時(shí)完工交房 。其二就是價(jià)格便宜的房子，有些價(jià)格便宜的房子其實(shí)是已經(jīng)爛在了開發(fā)商的手里，幸運(yùn)的是該樓盤被其他開發(fā)商或政府所相中，重新規(guī)劃開發(fā)，得以重見天日，這樣的房子往往會(huì)以低價(jià)出售 。
怎么避免買到爛尾樓1、選現(xiàn)房比較穩(wěn)當(dāng) 。其實(shí)最有效的避免房子爛尾的方法就是買現(xiàn)房，因?yàn)楝F(xiàn)房的房子都已經(jīng)建成，根本不會(huì)存在爛尾的情況了 。
2、考察開發(fā)商的品牌 。購房者在買房初期就要先了解清楚項(xiàng)目的情況，著重看下是否是大品牌開發(fā)商，這些房企在操盤過程中，有著豐富的經(jīng)驗(yàn)，雄厚的資金實(shí)力，短時(shí)間內(nèi)，出現(xiàn)資金鏈斷裂的可能性不大，而中小型房企則像是浮萍，無法駕馭行業(yè)的風(fēng)風(fēng)雨雨 。
3、了解樓盤的手續(xù) 。購房者在買房的過程中，要了解清楚開發(fā)商的各種證件是否齊全 。如果五證齊全，對(duì)于以后辦理產(chǎn)權(quán)證、不動(dòng)產(chǎn)證都有所幫助 。五證是指：《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》 。如果手續(xù)不齊全，小編勸大家還是慎買，萬一出了什么岔子吃虧的可是自己 。千萬不要貪小便宜吃了大虧!
4、找準(zhǔn)購買時(shí)機(jī) 。避免買到爛尾樓大家也是需要懂得購房時(shí)機(jī)的 。一般情況下，如果一個(gè)項(xiàng)目已經(jīng)不間斷的建成多一半了，那么，在這種情況下出現(xiàn)爛尾的概率就較低了，購房者可以大膽的置業(yè)了 。很多業(yè)主急于買房，對(duì)項(xiàng)目的施工進(jìn)度不聞不問，殊不知，沒有動(dòng)工可能就是中間某個(gè)環(huán)節(jié)出問題了 。
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