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買(mǎi)二手房貸款可以用公積金貸款嗎

房產(chǎn)知識(shí)貸款買(mǎi)房二手房貸款

買(mǎi)二手房貸款一般是可以使用公積金貸款的 ， 只要客戶有繳存住房公積金 ， 且賬戶狀態(tài)正常 ， 繳存情況符合當(dāng)?shù)匾蠹纯蛇M(jìn)行申請(qǐng) 。二手房申請(qǐng)公積金貸款需要注意只有住宅性質(zhì)的二手房才可使用公積金貸款 ， 如果是商業(yè)性質(zhì)的二手房是不可以用公積金申請(qǐng)貸款的 。如果客戶名下已有用公積金貸款買(mǎi)的兩套房 ， 此次購(gòu)買(mǎi)的二手房屬于三套房的話 ， 那么客戶是無(wú)法再申請(qǐng)公積金貸款的 。

買(mǎi)二手房貸款可以用公積金貸款嗎


二手房貸款的流程1、看房子以及簽訂購(gòu)房合同
買(mǎi)房的第一步就是看房選擇 ， 即便是貸款買(mǎi)房也需要經(jīng)歷這個(gè)步驟 ， 購(gòu)房者在看中了自己想要購(gòu)買(mǎi)的房子之后 ， 那么接下來(lái)就是買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商價(jià)格 ， 一旦談妥就可以簽訂購(gòu)房合同 ， 然后就是走貸款流程了 。
【買(mǎi)二手房貸款可以用公積金貸款嗎】2、進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估
貸款購(gòu)買(mǎi)的二手房是需要經(jīng)歷房產(chǎn)評(píng)估的 ， 二手房房產(chǎn)評(píng)估是非常重要的一步 ， 評(píng)估二手房主要是確定購(gòu)房者需要支付的首付款 ， 正常情況下 ， 房產(chǎn)評(píng)估需要找評(píng)估公司 ， 此過(guò)程大約要5～7個(gè)工作日 。
3、向銀行申請(qǐng)貸款
二手房評(píng)估之后就需要購(gòu)房者申請(qǐng)貸款了 ， 二手房貸款的方式有幾種 ， 公積金貸款或者商業(yè)貸款都可以 ， 但是如果要去銀行申請(qǐng)二手房貸款 ， 那么買(mǎi)賣(mài)雙方是一定都要去到現(xiàn)場(chǎng)的 ， 并且雙方都要帶齊資料 ， 買(mǎi)房主要帶個(gè)人資料 ， 賣(mài)房除帶個(gè)人資料以外 ， 還要攜帶相關(guān)房產(chǎn)資料 ， 填寫(xiě)好二手房借款申請(qǐng)表以后 ， 銀行會(huì)聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)去驗(yàn)房做評(píng)估 。
4、銀行審核
提交貸款申請(qǐng)后 ， 購(gòu)房者需要等待銀行審核 ， 當(dāng)購(gòu)房者把資金提交給銀行之后 ， 銀行就會(huì)對(duì)購(gòu)房者提交的資料進(jìn)行審核 ， 一般來(lái)說(shuō) ， 銀行是根據(jù)評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估值來(lái)計(jì)算放款額度的 ， 當(dāng)然了 ， 前提肯定是銀行對(duì)你的貸款資質(zhì)進(jìn)行了審核 ， 滿足條件才會(huì)通過(guò) 。
5、提交過(guò)戶申請(qǐng)
貸款申請(qǐng)下來(lái)之后 ， 如果購(gòu)房者以及繳納了首付款的話 ， 就需要提交過(guò)戶申請(qǐng) 。辦理過(guò)戶需要買(mǎi)賣(mài)雙方同時(shí)到場(chǎng) ， 買(mǎi)賣(mài)雙方需要持房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng) ， 同時(shí)要申報(bào)成交價(jià)格 ， 拿受理單 。
6、辦理房產(chǎn)證
辦理房產(chǎn)證之前購(gòu)房者還需要繳納相關(guān)的稅費(fèi) ， 繳納完房產(chǎn)稅費(fèi)之后 ， 雙方就可以開(kāi)始辦理房產(chǎn)證書(shū)了 ， 房地產(chǎn)管理部門(mén)會(huì)為購(gòu)房者核發(fā)新的房屋產(chǎn)權(quán)證 ， 不過(guò)雙方當(dāng)事人應(yīng)憑過(guò)戶手續(xù) ， 到房產(chǎn)管理部門(mén)領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證書(shū) 。
7、銀行放款
當(dāng)購(gòu)房者完成過(guò)戶并且拿到房產(chǎn)證之后 ， 就可以去銀行辦理房產(chǎn)抵押了 ， 辦理了房產(chǎn)抵押之后 ， 銀行就放款到購(gòu)房者指定的賬戶 ， 一般都是直接打到賣(mài)方的賬戶里 ， 房貸則按照合同執(zhí)行月供 。需要注意的是 ， 在領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證中間可能會(huì)有保險(xiǎn)費(fèi)或者手續(xù)費(fèi) ， 不同銀行會(huì)有所不同 。

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