1、首先預(yù)約提前還款前最好查看下合同條款上關(guān)于提前還款時間的規(guī)定 。畢竟不少銀行要求客戶必須按期償還房貸滿一定時間后方能操作提前還款 ， 不然將收取一定違約金 。
2、而為避免多支付一筆費(fèi)用 ， 客戶就最好等還清規(guī)定時間后再去申請?zhí)崆斑€款 。比如不少銀行規(guī)定的是一年 ， 那客戶在一年后再提前還款為好 。
3、到還款后期利息基本還得差不多了 ， 屆時客戶再去操作提前還款并不劃算 ， 減免不了多少利息 ， 所以客戶提前還款最好選擇還款中前期進(jìn)行 。
4、而提前還了部分房貸后 ， 客戶可以選擇縮減每月月供 ， 以減輕每月還款負(fù)擔(dān);也可以選擇縮短還款期限 ， 如此就能更早結(jié)清債務(wù) 。當(dāng)然 ， 有能力的客戶可以提前一次性還清房貸 ， 利息自然就只計(jì)算到還清那天為止 。
哪些人不適合提前還貸1、享受公積金貸款和七折利率的貸款的人：此類借款人不必急于還款 ， 因?yàn)槟壳捌哒鄣?年期貸款利率低于5年期存款利率 ， 把錢存入銀行收益要比提前還貸更合適 。如果此類借款人要提前還貸后再貸款購房 ， 銀行將按最新的貸款政策執(zhí)行 ， 基準(zhǔn)利率可能上浮1.1倍 ， 借款人將得不償失 。
2、等額本息還款已經(jīng)超過5年的人等額本息還款已經(jīng)超過5年 ， 貸款早期還款中大部分為利息 ， 超過5年再提前還款 ， 可以說本金更多 ， 所以從資金利用的角度來看 ， 可以考慮其他投資渠道 ， 特別年收益率超過銀行房貸利率的：渠道 ， 而不是選擇提前還貸 。
3、等額本金還款期超過三分之一的人：借款人使用等額本金還款法 ， 并且還款期已經(jīng)超過了1/3 ， 那就不適合提前還貸 。等額本金是將貸款額總額平分成本金 ， 根據(jù)所剩本金計(jì)算還款利息 ， 隨著還款時間的增加 ， 所剩本金減少 ， 還款利息也越來越少 ， 當(dāng)還款期超過1/3時 ， 其實(shí)借款人已還了一半的利息 ， 再選擇提前還貸的話 ， 償還的更多是本金 ， 不能有效地節(jié)省利息支出 。
4、手上還有其他理財項(xiàng)目的人：借款人如果手頭有其他更好的投資理財項(xiàng)目 ， 如股票、基金、債券、理財產(chǎn)品等 ， 或者做生意的買賣人 ， 手里需要流動資金 ， 如果投資收益率高于貸款利率 ， 則沒有必要選擇提前還房貸 。
【房貸提前還款有哪些技巧】
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