只要是通過正當途徑購買的商鋪,都有房產證和土地證 。產權證為40年的商業(yè)用房,土地證的使用性質為40年的商業(yè) 。不過現(xiàn)在房產證和土地證已經合二為一了，頒發(fā)的是不動產權證 。
商鋪不動產權證是什么《不動產權證書》是指國土資源部制定的不動產登記簿證，2015年3月1日正式施行，國土資源部制定的不動產登記簿證樣式《不動產權證書》、《不動產登記證明》正式啟用 。不動產登記機構啟用新的不動產登記簿證后，原有的各類不動產登記簿、權屬證書和登記證明樣式將逐步停止發(fā)放，以前依法制作并記載登記內容的土地登記卡和歸戶卡、房屋登記簿等簿冊繼續(xù)有效，已經依法發(fā)放的《集體土地所有證》等證書、證明繼續(xù)有效 。
商鋪不動產權證書辦理流程1、初始登記，準備流程
按照規(guī)定，開發(fā)商需要在與購房者辦理交房手續(xù)后，將有關材料提交給房管部門，然后購房者才能辦理登記，因此，在交房后三個月左右，可以詢問開發(fā)商相關情況，同時準備好辦理不動產權證的資料 。
2、交維修基金、納稅
在準備材料的時候，還需要將維修基金和契稅等費用繳清，因為在申請的時候需要提交支付憑證，所以必須要保管好，以免影響辦理不動產權證書的時間 。
3、提交資料
申請不動產權證需要很多文件，沒有經驗的業(yè)主可以咨詢售樓人員，或者到房管部門進行了解，注意最好將材料一次準備齊全，免得一直來回跑，浪費時間又浪費精力 。
4、領取不動產權證
【商鋪有房產證和土地證嗎】房管部門的行政人員在確認資料沒有問題后，會給予申請人一張回執(zhí)單，申請人需要根據單上的內容支付相關費用，并在規(guī)定的時間內領取證書 。
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