小區(qū)公共收益三七分成具體指的是小區(qū)通常會(huì)有公共收益，而公共收益所得的會(huì)按照三七比例分配，通常為收益的30%用于補(bǔ)貼物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)，收益的70%歸全體業(yè)主所有 。
常見的小區(qū)公共收益主要有：1、公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)用房的租賃費(fèi)用、攤位費(fèi)、入場費(fèi)等收益;
2、占用共有道路或者場地的停車收益;
3、公共區(qū)域的廣告收益 。
以上僅是一般小區(qū)的主要公共收益范圍，在實(shí)踐中各小區(qū)根據(jù)實(shí)際情況公共收益的范圍不盡相同 。
《民法典》對小區(qū)公共收益的規(guī)定《民法典》第二百七十一條規(guī)定，“業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利” 。
盡管，小區(qū)共有部分的所有權(quán)與管理權(quán)屬于全體業(yè)主 。其中，《民法典》二百八十二條新增了關(guān)于共有部分收入歸屬的規(guī)定，“建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人等利用業(yè)主的共有部分產(chǎn)生的收入，在扣除合理成本之后，屬于業(yè)主共有” 。
也就是說，小區(qū)共有部分的收益扣除合理成本后，應(yīng)該歸屬于全體業(yè)主 。
小區(qū)的公共收益如何使用及用途1、用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金;
2、通過業(yè)主大會(huì)全體業(yè)主投票決定，可以用于：
①維修、更新、改造、增設(shè)共用設(shè)施設(shè)備;
②業(yè)主公益活動(dòng)的開展;
③業(yè)主委員會(huì)、業(yè)主監(jiān)事會(huì)的工作經(jīng)費(fèi)和補(bǔ)貼;
④邀請第三方對業(yè)主委員會(huì)的工作經(jīng)費(fèi)和經(jīng)營性收益進(jìn)行審核所需費(fèi)用;
【小區(qū)公共收益三七分成具體指什么】⑤業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則約定的其他事項(xiàng) 。
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