【夫妻房貸可以換人嗎】1、如果是因?yàn)殡x婚需要換人，而且夫妻雙方已經(jīng)就房產(chǎn)分割達(dá)成了離婚協(xié)議，這時(shí)候要求變更主貸人，銀行通常是會(huì)同意的，而且會(huì)配合辦理貸款合同變更手續(xù);
2、但是有些情況下，有些夫妻貸款周期比較長(zhǎng)，而且每個(gè)月的還貸額較高，而且如果進(jìn)行變更，但是變更后的還貸人每月工資收達(dá)不到貸款金額的兩倍，這時(shí)銀行通常不會(huì)同意變更主貸人;
3、如果還在婚姻關(guān)系中，那么主貸人在申請(qǐng)房貸時(shí)，銀行也已經(jīng)把次貸人的還款能力也計(jì)算進(jìn)去了，如果這時(shí)候申請(qǐng)變更還款人，銀行需要重新計(jì)算風(fēng)險(xiǎn)，大部分是影響還款能力的，因此銀行不會(huì)同意變更 。
夫妻共同貸款買房需要注意什么?1、辦理手續(xù)證件要齊備
辦理房產(chǎn)共有的相關(guān)手續(xù)需要帶齊夫妻雙方的結(jié)婚證、身份證、戶口本和購(gòu)房合同，證件帶齊才能順利的辦理好相關(guān)的登記手續(xù) 。
此外，雙方如果要共同申請(qǐng)房貸的話，則需要提供夫妻雙方的收入證明 。當(dāng)然，在辦理按揭貸款時(shí)，如果其中一人收入較高，通過資質(zhì)審批不成問題，另外一方的收入證明則無(wú)需提供 。
2、房產(chǎn)手續(xù)辦理必須雙方共同到場(chǎng)
(1)簽約雙方親自到場(chǎng)，在買房過程中，涉及到諸多簽約過程，如簽訂買賣合同、申請(qǐng)房貸以及交易過戶等，這需要夫妻雙方同時(shí)到場(chǎng) 。一般情況下，共同買房時(shí)房產(chǎn)證上要載明兩個(gè)人的名字，則應(yīng)雙方親自到場(chǎng)如一方不能到場(chǎng)辦理手續(xù)，則必須辦理公證授權(quán)委托手續(xù) 。
(2)除了簽訂房產(chǎn)買賣合同之外，申請(qǐng)房貸、辦理過戶手續(xù)時(shí)，也需要雙方親自到場(chǎng) 。在申請(qǐng)房貸時(shí)，有些時(shí)候會(huì)以夫妻名義共同申請(qǐng)，因此銀行方面需同時(shí)考察兩人的資質(zhì)，辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)也必須同時(shí)簽字 。
(3)辦理過戶手續(xù)時(shí)，原則上要求同時(shí)到場(chǎng)，因?yàn)楦鶕?jù)規(guī)定，夫妻共同購(gòu)置的房產(chǎn)，到底是共同共有，還是按份共有，需要在買賣合同中體現(xiàn)出來(lái)，進(jìn)而在房產(chǎn)證上載明，因此，需要雙方到場(chǎng)簽字確認(rèn) 。但如果無(wú)法到場(chǎng)，也必須辦理公證收取委托手續(xù)，并將相關(guān)事宜交代清 。
3、準(zhǔn)夫妻需要約定好房產(chǎn)份額
一般情況下，如果夫妻二人已領(lǐng)結(jié)婚證的話，那么房產(chǎn)一般為平等共有的 。但是在現(xiàn)實(shí)生活中，很多準(zhǔn)夫妻會(huì)在婚前購(gòu)置新房，那么在還沒有領(lǐng)結(jié)婚證的情況下，雙方共同購(gòu)買房子是不能辦理共同共有房產(chǎn)的 。
那么此時(shí)購(gòu)置房產(chǎn)，應(yīng)該按照雙方的出資情況多少，來(lái)按份共有房產(chǎn)，這也就需要各位準(zhǔn)夫妻在辦理相關(guān)手續(xù)前，約定好各自享有的份額是多少，避免日后引起糾紛 。
4、房屋產(chǎn)權(quán)變更登記
有一些夫妻約定共同買房，由于男方出的錢多，房產(chǎn)證上寫的是男方的名字 。但婚后又提出希望女方向家里要部分資金把房貸提前還掉，這種情況下需要注意，不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)是以登記為準(zhǔn)，如果還款雙方?jīng)]有約定相關(guān)合同，由于房產(chǎn)證上寫的男方的名字，所以房子所有權(quán)仍是男方所有 。
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