“滿五唯一”是二手房交易中頻頻提及的一個(gè)特定說(shuō)法 。“滿五”是指取得房產(chǎn)證或契稅完稅證明滿五年，“唯一”則是指賣家（以家庭為單位）在該市只有這一套住房 。滿足這兩個(gè)條件即為“滿五唯一” ?！皾M五唯一”的房子在交易是可以免征個(gè)稅和增值稅所以“滿五唯一”的房子更省錢 。
二手房自主交易要做好哪些方面1、要查清產(chǎn)權(quán)
二手房自主交易如果不經(jīng)過(guò)中介，大多數(shù)買賣雙方缺乏對(duì)有關(guān)房屋產(chǎn)權(quán)政策法規(guī)的了解，購(gòu)房者又不易掌握賣方房屋產(chǎn)權(quán)的真實(shí)情況，極易造成產(chǎn)權(quán)不能過(guò)戶、交易中途夭折等情況 。所以，一定要事先弄清楚房屋的權(quán)屬情況，是個(gè)人產(chǎn)權(quán)，還是共有產(chǎn)權(quán)，如果是共有產(chǎn)權(quán)，是否得到共有產(chǎn)權(quán)人的書(shū)面同意 。
2、要審核對(duì)方身份
無(wú)論是買家還是賣家，在簽訂合同時(shí)，一定要搞清楚跟自己簽合同的人的身份 。至少要保留一份對(duì)方身份證明的復(fù)印件 。否則，一旦將來(lái)發(fā)生糾紛，可能連對(duì)方人影都找不到 。
3、仔細(xì)查看合同條款
簽約是嚴(yán)肅的法律行為，一旦在合同上簽字蓋章，就要受合同約束，違反約定就得承擔(dān)法律責(zé)任 。所以，簽合同時(shí)一定要仔細(xì)查看合同條款，確認(rèn)沒(méi)有留下空白條款，并且確認(rèn)自己有能力履行合同條款時(shí)方可簽字蓋章 。
4、查看費(fèi)用是否拖欠
二手房的買賣不同于商品房，完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶就意味著全部交易的結(jié)束 。而二手房由于已經(jīng)居住了一段時(shí)間 。在購(gòu)買時(shí)，一定要確認(rèn)其物業(yè)管理費(fèi)、水、電、氣、電話、有線電視等費(fèi)用有沒(méi)有結(jié)清等 。私下交易，買賣雙方由于缺乏經(jīng)驗(yàn)，經(jīng)常會(huì)忽視或遺漏某些項(xiàng)目，造成經(jīng)濟(jì)損失并引起糾紛 。
5、明確違約責(zé)任
【滿五唯一的二手房房子為什么更省錢】一旦發(fā)生糾紛，合同就是最有力的維權(quán)“武器”，因此違約責(zé)任的約定十分必要 。交易稅費(fèi)的分擔(dān)、付款方式和時(shí)間、交房時(shí)間、戶口遷移、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等一系列可能發(fā)生變數(shù)的問(wèn)題，應(yīng)盡量在違約責(zé)任一欄中一一列明 。如果交易結(jié)束而上述問(wèn)題解決不善的話，再來(lái)處理糾紛會(huì)更加困難 。
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