文章圖片
文章圖片
在一些大中城市里 ， 很多老房子居民都盼望著能夠早日拆遷 ， 因為拆遷不僅能實現(xiàn)財務自由 ， 而且還能改善自己的居住條件 。 不過 ， 從2020年開始棚改貨幣化置正在逐步減少 ， 棚改逐步變成舊改 。 這也就意味著 ， 未來老舊房子的拆遷將會大幅減少 ， 老舊小區(qū)改造將成為主流 。
【住建部|拆遷全面停止？住建部一錘定音：2022起，3類房子或“全拆重建”】那么 ， 為什么棚改會變成舊改了呢？主要有三個方面的原因：第一 ， 如果對所有20年以上房齡的老房子進行拆遷 ， 既會污染周圍的環(huán)境 ， 也是一種資源的浪費 ， 因為很多老房子雖然已經(jīng)老舊 ， 只要進行改造 ， 還是可以繼續(xù)居住的 。
第二 ， 隨著房價越來越高 ， 開發(fā)商拆遷成本也是居高不下 ， 開發(fā)商拿地也要考慮成本 ， 現(xiàn)在開發(fā)商對于老小區(qū)拆遷愿望驟降 。 第三 ， 棚改貨幣化安置會推高當?shù)氐姆績r ， 讓當?shù)貏傂杞锌嗖坏?， 不利于各地的房地產(chǎn)調(diào)控 。
那么 ， 什么是舊改呢？就是對20年房齡以上的老舊小區(qū) ， 在不大拆大建的基礎上 ， 對其進行改造 。 比如粉刷老房子的內(nèi)外墻 ， 加固過道和樓梯 ， 加裝電梯 ， 更換老舊管道 。 此外 ， 還要在老舊小區(qū)設置更多的停車位 ， 增加綠化面積 。 總之 ， 舊改之后 ， 居民們的生活環(huán)境得到了改善 。
那么 ， 在舊改之后是否就意味著 ， 拆遷全面停止了呢？根據(jù)住建部的回應 ， 除了對老舊小區(qū)進行修繕改造之外 ， 今后還有約20%的房子仍將會實行拆遷 ， 只不過現(xiàn)在的拆遷就不再會是貨幣化安置了 ， 更多的是實物安置 。 那么 ， 哪 3類房子將會被拆除呢？
第一類 ， 老舊危房要拆遷 。 對于那些房齡在50年以上 ， 房屋結構已經(jīng)老化 ， 即使經(jīng)過舊改也無法得到修繕 ， 就只能進行拆遷了 。 因為這樣的老房子一旦發(fā)生問題 ， 就會危及到居民的生命和財產(chǎn)安全 。
當然 ， 老舊房子是否算是危房 ， 這需要專業(yè)機構派人前來鑒定的 。 通常危房在拆除后 ， 會進行拆后重建 ， 居民暫時搬到別處居住 ， 國家會發(fā)給一定的經(jīng)濟補償 ， 在房子重建之后 ， 居住再搬回原址 ， 當然重建的面積不能大于原有的面積 。
第二類 ， 影響城市規(guī)劃發(fā)展的房子 。 現(xiàn)在一些地方正在大搞城市建設 ， 通常會建造高鐵、地鐵樞紐站、高架橋、主題公園等 ， 而在城市規(guī)劃用地上的房子 ， 肯定是要被拆遷的 。 不過 ， 現(xiàn)在城市規(guī)劃用地上拆遷的房子基本上實物安置 ， 就是另外在附近找上一套新房進行安置 ， 像過去那樣通過拆遷實現(xiàn)財務自由是不可能了 。
第三類 ， 大城市黃金地段的老房子 。 通常大城市黃金地段的房子早已經(jīng)老化 ， 這些地塊又處于人流量較大的地段 。 而這些地段被開發(fā)商看中之后 ， 就要建造大型商場 ， 或者是高檔居民小區(qū) 。
不過 ， 由于房地產(chǎn)市場不景氣 ， 以及央行給房企融資設置三道紅線等原因 ， 現(xiàn)在房企也要考慮投資成本 ， 也不敢高價拿地 ， 未來大城市黃金地段的老房子要被開發(fā)商看中的概率會越來越低 。
棚改拆遷將會全面停止？答案是否定的 ， 住建部已經(jīng)表示 ， 今后還會有20%的老房子進行拆遷 ， 多數(shù)20年房齡以上的老房子將會實行舊改 。 而將來會被拆遷的老房子主要有以下三大類：
推薦閱讀
- 天津市|天津：房住不漲示范城。
- 陽臺|余杭區(qū)余杭街道溪塔村農(nóng)居點新增兩塊地塊，拆遷戶將喜提新家。
- 晉安|2022年4月18日佛山住宅成交
- 住房公積金|快訊！油田成立房地產(chǎn)管理中心
- |萬科西宸之光 新改善時代的公園式景觀住區(qū)
- 棒棰島|棒棰島賓館集團四處房產(chǎn)招商 含約4000平米住宅
- 住房公積金|現(xiàn)在的購房者可以認真起來，市場底接近
- |上海老洋房的尷尬：為何住在里面的人都認為是“老破小”？
- 債權人|高樓將停建？定了：2022住宅將實施“新標準”，兩類房子吃香了
- 金壇|上周常州住宅成交279套，購房者：剛解封就來買房了！