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期房能不能抵押貸款

房產知識房子抵押貸款抵押貸款流程

期房能抵押貸款，期房抵押是指房地產開發商將在建的房地產或商品房預購人將預購的商品房設定抵押權，包括在建工程抵押和預購房屋抵押：
1、在建工程抵押是指抵押人為取得在建工程繼續資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權，連同在建工程投入的資產，以不轉移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行的擔保 。
2、預售房屋抵押是指買方在支付首期規定的房價款后，由貸款銀行代其支付其余的購房款，而其將所購的商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行的擔保 。
以期房抵押的，應當具備一定的條件 。對于預售商品房抵押，商品房開發項目必須符合房地產轉讓條件并取得商品房預售許可證，并且須提交生效的預購房屋合同 。以在建工程抵押的，抵押人必須具有國有土地使用權證，建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證等 。期房抵押的登記則比較特殊，登記機關應當在抵押合同上作記載，抵押的房地產在抵押期間竣工的，當事人應當在抵押人領取房地產權屬證書后，重新辦理房地產抵押登記 。
【期房能不能抵押貸款】

期房能不能抵押貸款


銀行房子抵押貸款流程1、向銀行提交貸款申請：內容要說明貸款的用途、金額及期限等 。
2、遞交貸款資料：如果是個人申請房屋抵押貸款，則需要提供以下資料：借款人身份證、近半年的流水、工作證明、征信報告、房屋產權證等 。如果是企業需要抵押房產，應提供的材料有：企業營業執照、企業章程、企業驗資報告、購銷合同、近半年的流水、去年的年度財務報表和近半年的財務報表、資產證明等 。
3、看房評估：以上材料全部交齊后，銀行會對抵押的房產進行實地勘察、評估 。
4、報批貸款：房屋評估公司會將評估報告或勘估意見書報送至銀行進行審批 。
5、簽訂借款合同：借款人與貸款機構簽訂借款合同及全部相關文件、簽字、蓋手印，由公證人員對其進行公證 。
6、抵押登記手續：銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到房產處辦理抵押登記手續 。
7、銀行放款：由于各銀行規定不同，其會將資金以現金、打卡或匯入合作商戶賬戶等形式放款 。

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