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近20年來 ， 國內(nèi)房價不斷上漲 ， 社會上逐漸形成了兩個極端 。 一類是不滿房價高漲的群體 ， 他們呼吁房價穩(wěn)定 ， 讓他們早點買得起房子 。 因為昂貴的房價已經(jīng)給很多家庭帶去了壓力 ， 也影響到了年輕人結(jié)婚和生育 。 另一類是希望房價繼續(xù)增長的投資者 ， 他們買房不是為了住人 ， 而是一種理財方式 ， 只有房價接著漲 ， 他們才能賺的更多 。
政府為何要征收房產(chǎn)稅事實上 ， 房價漲是預料之中的事情 ， 因為中國家庭需求擺在那里 。 隨著公民收入增長 ， 開始追求高品質(zhì)生活 ， 自然會想著購買新房 。 但房價漲的離譜 ， 甚至是超出了大眾家庭承受范圍 ， 主要是因為投資者的炒作 。 政府也意識到事態(tài)的失控 ， 為了讓普通家庭買得起房 ， 也為了刺激年輕人結(jié)婚和生育意愿 。 國家終于出手管制炒房行為 。
從去年開始 ， 政府不斷發(fā)出警告 ， 住房不炒 。 但光是喊口號是沒有效果的 ， 只有讓炒房客認識到嚴重性 ， 他們才肯停手 ， 比如說增加他們的炒房成本 。 就這樣 ， 征收房產(chǎn)稅政策要來了！消息一出 ， 引發(fā)大眾關(guān)注 ， 最好奇的就是免稅面積的標準 。
免征面積標準對此 ， 內(nèi)行人做出回應 。 征收房產(chǎn)稅政策與房屋面積和套數(shù)直接掛鉤 ， 免征面積大概是按照人均40-60平米 ， 如果是三口之家 ， 免征面積就是120-180平米 。
至于要繳稅的群體 ， 官方收取費用的標準是什么呢？一般是按照房子數(shù)量逐年遞增 。 兩套房子 ， 征收的房產(chǎn)稅是面積的1.2% ， 如果是三套房子 ， 征收稅率是1.3% 。 倘若家里的房子是一萬元每平 ， 100平米就得繳納12000元 。
很多炒房客并非是全款購房 ， 而是通過銀行貸款 。 他們每個月和普通購房者一樣的 ， 都得愁月供 。 有的炒房客為了減輕負擔 ， 會給閑置房產(chǎn)稍微裝修一下 ， 然后出租出去 ， 通過房費支持月供 。 但不是所有炒房客都會這么干 ， 有的炒房客不會動房子 ， 讓其處于毛坯狀態(tài) ， 因為這樣將來更容易轉(zhuǎn)售出去 ， 月供壓力就只能自己承擔 。 眼下 ， 即將開始繳納房產(chǎn)稅 ， 他們的負擔會越來越大 。 一旦有一天交不了月供 ， 房子很有可能被銀行直接收回 。
炒房現(xiàn)象被控制后 ， 房價將迎來穩(wěn)定或下調(diào) ， 對于有購房需求的家庭是個好消息 。
值得關(guān)注的是 ， 很多炒房客手頭里有多套閑置的房產(chǎn) ， 雖然沒有住人 ， 但按照規(guī)定還得繳納物業(yè)管理費 。 之前 ， 關(guān)于這個話題 ， 社會上充滿了爭議 。 有人覺得閑置房產(chǎn)無人居住 ， 沒有給物業(yè)公司造成工作量 ， 認為不應該繳納物業(yè)費 。 但也有人認為該繳納 ， 否則會助長炒房的不良行為 。
眼看 ， 爭論不休之際 ， 官方做出了一致裁定 ， 閑置房產(chǎn)也得繳納物業(yè)費 。 同時 ， 官方也賦予住戶一定權(quán)利 ， 萬一遇到不稱職的物業(yè)管理公司 ， 光是收錢沒有盡到管理業(yè)務 ， 住戶可以團結(jié)起來將其趕出去 。
【寧波|房產(chǎn)稅要來了？“免征面積”或?qū)⑸暇€，有些人每年需多交超過萬元】早期還有一些住戶提出取消物業(yè)的想法 ， 卻被政府駁回了 。 理由很簡單 ， 不管是大小規(guī)模的社區(qū) ， 都需要有物業(yè)管理 ， 否則小區(qū)秩序是非?；靵y的 ， 不利于住戶安全 。
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