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陽(yáng)臺(tái)|青島市區(qū)要放“量”了！

客廳陽(yáng)臺(tái)飄窗

陽(yáng)臺(tái)|青島市區(qū)要放“量”了！

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陽(yáng)臺(tái)|青島市區(qū)要放“量”了！

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我在《青島城市發(fā)展再次轉(zhuǎn)向的四大力證！》《青島樓市迎來(lái)歷史最大變化 ， 將利好這8個(gè)區(qū)域！》等文章中多次寫(xiě)過(guò) ， 隨著青島郊區(qū)人口增長(zhǎng)乏力 ， 樓市逐漸萎靡 ， 已經(jīng)難以擔(dān)當(dāng)起青島樓市主力 ， 對(duì)地方財(cái)政的帶動(dòng)作用也在減弱 。
所以 ， 青島適時(shí)啟動(dòng)了“城市更新和城市建設(shè)三年攻堅(jiān)行動(dòng)” ， 城市發(fā)展由向外瘋狂擴(kuò)張轉(zhuǎn)向城市更新、市區(qū)再開(kāi)發(fā) 。
城市更新 ， 就是低效地塊的再利用 ， 就得有大面積的土地轉(zhuǎn)讓和開(kāi)發(fā) 。 從4月18日青島市自然資源和規(guī)劃局召開(kāi)的土地推介會(huì)上 ， 我們看到市區(qū)開(kāi)始放量供地了 ， 一些“珍藏”多年的好地塊都拿出來(lái)了 ， 將在今年上市 。
這其中 ， 面積較大、影響較深的是以下三塊地：
一是捷能片區(qū) ， 就是原來(lái)的捷能汽輪機(jī)廠 ， 位于1號(hào)線勝利橋地鐵口西側(cè) ， 與現(xiàn)在正熱銷(xiāo)的中海寰宇時(shí)代一路之隔：

這一地塊規(guī)劃總建面約40.57萬(wàn)平方米 ， 其中住宅建面28.4萬(wàn)平方米 ， 商業(yè)建面約12.17萬(wàn)平方米 ， 規(guī)劃總戶數(shù)為2786戶 。
作為對(duì)比 ， 中海寰宇時(shí)代的規(guī)劃建面為18．7萬(wàn)平方米 ， 尚不足捷能片區(qū)的一半 。 捷能地塊的上市 ， 將對(duì)區(qū)域樓市構(gòu)成競(jìng)爭(zhēng) ， 改變中海寰宇時(shí)代一盤(pán)獨(dú)大的局面 。
二是青鋼片區(qū) ， 位于青鋼主廠區(qū)范圍內(nèi) ， 占地38.85畝 ， 建筑面積7.51萬(wàn)平方米 。 這片土地的面積不大 ， 可實(shí)際的意義遠(yuǎn)大于土地本身 ， 這意味著樓山后“青島膠州灣科創(chuàng)新區(qū)”正式要啟動(dòng)了 。
青島膠州灣科創(chuàng)新區(qū)北至白沙河、東至重慶路、南至唐山路、西至海岸線 ， 總占地面積30.3平方公里 ， 是青島市區(qū)僅剩下的大片連貫性的土地 ， 未來(lái)將成為青島市區(qū)樓市新的支撐點(diǎn) 。

目前這一片區(qū)僅有雙子星城、樓山春曉兩個(gè)新盤(pán) ， 區(qū)域環(huán)境、配套都沒(méi)有跟得上 ， 但未來(lái)一定是前途光明的 ， 也是青島市區(qū)最有可能面臨百“盤(pán)”大戰(zhàn)的區(qū)域 。
三是北方汽車(chē)交易市場(chǎng)地塊 。 這一地塊緊鄰地鐵3號(hào)線振華路站和君峰路站 ， 占地面積143畝 ， 其中商住用地132畝 ， 商業(yè)用地11畝 ， 在青島市區(qū)算得上是一塊大面積的土地了 。

這一地塊位于李滄區(qū)核心位置 ， 被“珍藏”了很多年 ， 如今終于拿出來(lái)沖業(yè)績(jī)了 。 北方汽車(chē)交易市場(chǎng)地塊周?chē)卤P(pán)很少 ， 只有斜對(duì)面有一個(gè)中梁首府 。
巧合的是 ， 因?yàn)楦鞣N原因 ， 我在捷能片區(qū)、北方汽車(chē)交易市場(chǎng)地塊附近都住了好幾年 ， 也因工作的原因與青鋼片區(qū)打過(guò)交道 ， 深知這三個(gè)地塊將能給青島樓市帶來(lái)的影響 。
這還只是目前報(bào)出來(lái)的2022年計(jì)劃上市的面積較大的地塊 ， 未來(lái)隨著青島城市更新進(jìn)度的加快 ， 嶗山區(qū)張村河兩岸、市北區(qū)老四方工業(yè)區(qū)、鄭州路兩側(cè)、李滄區(qū)北客站周邊、樓山后、世博園等區(qū)域還會(huì)有大面積的土地供應(yīng) 。

這其中進(jìn)度最快的要數(shù)張村河兩岸 ， 今年春節(jié)后就在熱火朝天的拆違了 。
市區(qū)土地的放量供應(yīng) ， 有利于促進(jìn)青島樓市的健康發(fā)展 ， 有利于地方財(cái)政 ， 但這一過(guò)程中會(huì)造成買(mǎi)房者向市區(qū)的回流 ， 對(duì)郊區(qū)樓市是一個(gè)利空 。
【陽(yáng)臺(tái)|青島市區(qū)要放“量”了！】現(xiàn)在青島樓市已經(jīng)進(jìn)入存量時(shí)代 ， 內(nèi)卷嚴(yán)重 ， 加之房地產(chǎn)稅的影響 ， 很多人都是置換改善為主 ， 追求“質(zhì)”減少“量” 。 這一趨勢(shì)促使青島發(fā)展轉(zhuǎn)向城市更新、市區(qū)再開(kāi)發(fā) ， 而城市更新、市區(qū)再開(kāi)發(fā)又加速了這一趨勢(shì) ， 這是相互影響的 。

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