1、二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：父母名下有住房，以未成年子女的名義再次購買住房;未成年子女名下已經(jīng)有住房，成年后再次貸款購買住房的算二套住房;個(gè)人全款已購買住房，再次貸款購買住房算二套住房;個(gè)人名下貸款購買住房，結(jié)清貸款出售，再次貸款算二套;第一套購房，第二套購房使用算二套住房;婚前一方購買住房，婚后以另一方名義購買住房算二套住房;婚后購買住房，離異后一方再次購買住房算二套房 。
2、二套房貸款政策：居民家庭名下在北京市已擁有1套住房，以及在北京市無住房但有商業(yè)性記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房的首付款比例不低于60%，購買非普通自住房的首付款比例不低于80% 。
北京買二套房要注意什么1、購房預(yù)算
【北京二套房政策】買房子的開銷比較大，除了房屋的總額比較大之外，購買房子的時(shí)候還會產(chǎn)生一些其他的費(fèi)用，這些費(fèi)用加起來也是一筆不小的數(shù)目，所以購房者買房之前需要有足夠的買房預(yù)算，才可以做出買房子的決定 ?，F(xiàn)在都是貸款購買房子的多，那么購房者在做購房預(yù)算的時(shí)候不能只想著首付款，除了要考慮首付外，還需要真正的計(jì)算好自己每個(gè)月可用還貸的資金有多少 。
2、開發(fā)商實(shí)力
很多家庭首次購買房子的時(shí)候更愿意購買新房，但是購買新房在考慮性價(jià)比的時(shí)候，大多數(shù)的購房者都會選擇期房，那么選擇什么樣的開發(fā)商就很重要了 。開發(fā)商的實(shí)力、口碑和資質(zhì)都是我們買房時(shí)需要注意考察的，就目前購房情況來看，也存在有開發(fā)商跑路，樓盤爛尾的事情，這是購房者需要考慮的隱患，所以建議選擇那些在業(yè)內(nèi)口碑好且成功開發(fā)多個(gè)樓盤的開發(fā)商 。
3、今后規(guī)劃
買房子并不容易，買錯(cuò)了房子就要在這套房子里面居住很長一段時(shí)間，所以大家在買房的時(shí)候還要結(jié)合自己今后的規(guī)劃考慮 。對于年輕人來講，購房前還應(yīng)考慮出行的時(shí)間成本，如今交通的時(shí)間和成本變得越來越昂貴，平時(shí)上下班花在交通上的時(shí)間一定不能太多了 。對于有孩子的家庭來說，教育是一大難題，很多學(xué)校都是劃分了區(qū)域的，如果不能做到一步到位，也應(yīng)該考慮有一些彈性的房屋 。
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