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濱河|天府半島之后,恒大未來城、濱河左岸將加推!冒險(xiǎn)一搏值不值?( 二 )

恒大板塊


一旦入市，火爆程度不會(huì)比天府半島差太多，小妹感覺只有溫江長(zhǎng)社保的剛1才有機(jī)會(huì)搏一搏。
而從位置和配套上來看，未來城也挺適合居住的。
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地鐵方面，四期與地鐵17號(hào)線溫泉大道站B2口僅有200米步行距離。
商業(yè)方面，項(xiàng)目?jī)晒锓秶鷥?nèi)有緊鄰光華大道的成都合生匯（珠江廣場(chǎng)）和伊藤可以逛。
教育方面，周邊有政通路學(xué)校、鵬程路學(xué)校以及涌泉實(shí)驗(yàn)學(xué)校3所公立（均涵蓋小學(xué)和幼兒園）。
醫(yī)療資源方面，坐17號(hào)線兩個(gè)地鐵站便可到達(dá)三甲公立的成都第五人民醫(yī)院。
最后，小妹在產(chǎn)品上給上車未來城的“幸運(yùn)兒”一些建議吧。
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1、 建面約114平方米的三室兩廳兩衛(wèi)戶型位于樓棟中間，豎廳雙陽臺(tái)設(shè)計(jì)，中間次臥帶270°景觀視野，不過2個(gè)次臥空間都比較小。
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2、 建面約137平方米的四室兩廳兩衛(wèi)戶型位于兩個(gè)端頭，橫廳設(shè)計(jì)。6.4米長(zhǎng)景觀陽臺(tái)連接了客廳與主臥，朝東南方向?qū)χ型?，但是此戶?個(gè)次臥均朝西北，盡量選擇高樓層，否則可能影響采光。
不香
弱勢(shì)城北的弱勢(shì)板塊
接著來看看恒大濱河左岸。
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和未來城一樣，濱河左岸也在二圈層，不過是在最沒存在感的城北新都，這一地理位置也決定了濱河左岸的勢(shì)弱。
勢(shì)弱一：位置、價(jià)格優(yōu)勢(shì)不大
城北被成都人戲稱為“敘利亞”，雖然小妹堅(jiān)決反對(duì)這個(gè)叫法，但不能回避的事實(shí)：城北的金牛區(qū)、新都區(qū)和郫都區(qū)在成都樓市的存在感真的比較弱。
就以濱河左岸所在的位置來說，濱河左岸位于新都區(qū)三河場(chǎng)板塊，繞城高速附近。這樣的位置在城南，是大源板塊，新房均價(jià)至少2萬起步；在城東，是大面板塊，新房均價(jià)至少也是近2萬起步。
我們?cè)倩仡^看看三河場(chǎng)板塊內(nèi)的新房，比如兩個(gè)月前取證的春溪名邸，取證價(jià)格9806-17119元/平方米，到現(xiàn)在還沒賣完。去年取證的大都觀香岸，高層精裝均價(jià)13980元/平方米，疊拼精裝21089元/平方米，也沒賣完。
相比之下，濱河左岸算是板塊內(nèi)的“尖貨”。
小妹注意到，項(xiàng)目曾在4年內(nèi)5次取證，有3次都是出貨即售罄。唯兩次有剩余房源，但也在很短的時(shí)間內(nèi)清貨。
這5次取證的價(jià)格在10800-14332元/平方米，跟區(qū)域內(nèi)其他新房?jī)r(jià)格差不多。而且在二手房方面，除去10年以前的老樓盤，萬科雙水岸的價(jià)格約14000元/平方米左右，香城河畔的價(jià)格約12200元/平方米。
如果濱河左岸真的取證入市，與周邊項(xiàng)目在價(jià)格上倒也沒什么明顯的優(yōu)勢(shì)。
勢(shì)弱二：配套有，無亮點(diǎn)
近幾年，進(jìn)入三河場(chǎng)板塊的房企也比較多，不過從房企來看，還是恒大和萬科的名氣大些。
濱河左岸此前批次產(chǎn)品去化的速度如此之快，離不開恒大以前的號(hào)召力。但撇開恒大這層濾鏡，這個(gè)地方也就將就。
首先來看地鐵方面，或許也是最大的優(yōu)點(diǎn)。地鐵3號(hào)線的三河場(chǎng)地鐵站距離濱河左岸的直線距離約200多米，標(biāo)準(zhǔn)的地鐵盤。
其次，濱河左岸依毗河而建，旁邊還有成都植物園和三河生態(tài)活力公園，生態(tài)資源雖不突出，但還是不錯(cuò)的。同樣的情況也體現(xiàn)在醫(yī)療和教育資源上，該有的都有，就是不突出。
最后，來說個(gè)比較硬傷的地方，周邊沒啥比較大一點(diǎn)好一點(diǎn)的商業(yè)配套，只有一街之隔的萬科商業(yè)街能提供一些生活?yuàn)蕵泛腿粘ＯM(fèi)而已。

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