|疫情之下深圳租房現(xiàn)狀：半島城邦被空置，租客想逃離城中村
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還記得2020年疫情剛爆發(fā)時(shí) ， 因月收租金160萬(wàn)給租客減租一半上了熱搜的大姐嗎？
同樣受疫情影響 ， 沒(méi)想到兩年多過(guò)去 ， 這些最讓人羨慕的包租婆包租公們也遇到了困難 。
近日有房東稱 ， 算上租客不續(xù)租的半島城邦的房子 ， 現(xiàn)在手上一下就有4套房子空置 。 其中 ， 提到位于福田中心的城中雅苑115平的3房 ， 去年放租13800元/月 ， 現(xiàn)在調(diào)整到12000元/月 ， 依然租不掉 。
而位于西麗的寶能城 ， 甚至從去年到現(xiàn)在都沒(méi)有租出去 ， 現(xiàn)在一下位于寶安的山海上園租客合同沒(méi)到期就要轉(zhuǎn)租 。
算算每個(gè)月的月供 ， 這些空置的房子沒(méi)少讓房東著急冒冷汗！
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包租公包租婆的無(wú)奈
沒(méi)有人不羨慕 ， 家里有好幾棟農(nóng)民房 ， 每月數(shù)租金數(shù)到手軟的收租生活 。
但近日 ， 在深圳房東交流群里 ， 一大批房東感到無(wú)比煎熬 ， 尤其是疫情之下 ， 他們面臨著出租難、出租周期拉長(zhǎng)、租金下降的問(wèn)題 ， 有的房子甚至空置了3-4個(gè)月 。
位于皇崗附近的一房一廳 ， 原本租金6000元/月 ， 現(xiàn)在小區(qū)掛的同戶型已經(jīng)降到了5000元/月左右 。
還有報(bào)道稱 ， 在福田梅景手握兩套房的房東 ， 其中1套房子降幅200元 ， 掛了1個(gè)半月 ， 千辛萬(wàn)苦終于租出去了 。 另外一套就沒(méi)這么容易了 ， 空置了五個(gè)月 ， 足足損失了1萬(wàn)元 。
即便是在南山區(qū)域 ， 同樣也面臨出租難的問(wèn)題 。 位于南山中心區(qū)的某小區(qū) ， 地理位置毗鄰11號(hào)線南山站 ， 62平的房屋租金價(jià)格達(dá)6600元/月 ， 單位租金達(dá)106.5元/平 ， 但招租十分困難 ， 業(yè)主空房周期已長(zhǎng)達(dá)一年半 。
甚至是科技園周邊住宅 ， 租金價(jià)格也有所松動(dòng) 。 位于大沖都市花園一套整租的120平4房 ， 從14000元/月下調(diào)到了13000元/月 。
有中介表示 ， 以往南山科技園片區(qū) ， 房源都很緊張 ， 基本一放出來(lái)就會(huì)被簽下 。
可現(xiàn)在 ， 沒(méi)有對(duì)比 ， 就沒(méi)有傷害 。
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打工人們 ， 搬出城中村的機(jī)會(huì)來(lái)了
而對(duì)于廣大租客來(lái)說(shuō) ， 同樣是居家隔離 ， 有人可以住在海景房 ， 面朝大海短暫休息 。 有人被隔離在城中村 ， 發(fā)誓疫情結(jié)束后就要搬出城中村 。
圖源此次疫情最嚴(yán)重的上沙村群聊
根據(jù)深圳中原研究中心監(jiān)測(cè)顯示 ， 2021年深圳全市房屋租金呈下跌的趨勢(shì) ， 從整體租金水平來(lái)看 ， 跌幅約4.5% 。
從租金均價(jià)來(lái)看 ， 和2020年相比 ， 2021年租金均價(jià)約72元/平 ， 下跌5.5% 。 而深圳2017年年中的平均月租為72元/平 ， 均價(jià)已然與四年前持平 。
另外 ， 據(jù)樂(lè)有家研究中心數(shù)據(jù)顯示 ， 福田、龍崗、龍華是租房的熱點(diǎn)區(qū)域 ， 這跟它的交通和租金優(yōu)勢(shì)有很大關(guān)系 ， 其中龍崗中心城、龍華中心、坂田則是最受大家歡迎的片區(qū) 。
這些片區(qū)的均租在41-109元/平/月 ， 以均租計(jì)算60平租金則在2442-6544元/月之間 。 雖然租金水平跨度較大 ， 但出租房選擇空間較多 。
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