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前幾年 ， 三四線城市房價迎來了明顯的房價上漲 ， 很多三四線城市的房價直接翻番 ， 連一些小縣城的房價都要七八千 ， 對當地人來說相當于“天價”了 。
接下來就是2021年的調控 ， 以及2022年的救市 。 在調控和救市之下 ， 目前三四線城市的房子情況如何？還能不能買？我們一起看一下 。
三四線城市樓市基本面
交易方面：3月樓市整體成交上行 ， 一、二線代表城市環比均上升 ， 三線城市環比下降 。 三線代表城市成交量同比下降75.5% ， 環比下降10.4% 。
房價方面：據無憂找房資訊 ， 三線城市新房均價從2021年9月開始環比下降 ， 已連續6個月沒有回暖趨勢 ， 二手房環比、同比下跌幅度更深 。 三四線樓市的均價已經回到了2016年的水平 ， 并且仍未見底 。
去化周期方面：一線12.96個月 ， 二線18.05個月 ， 同比漲幅均在40%以上 。 而三四線去化周期已達到23.25個月 ， 逐步迫近2020年疫情期間水平（25.18個月） ， 同比增83% ， 顯著高于百城平均 。
三四線是當前房地產市場下行壓力最大的地區 ， 有降價卻賣不動 ， 利息低也不敢買 ， 銷售和庫存壓力巨大 。
不少人對三四線房子喪失信心 ， 還有很多房產自媒體大篇幅論述：三四線城市不能買 。 但三四線城市真的不能買嗎？
其實 ， 三四線城市的房子并非完全不能購買 ， 如果能夠滿足以下4個條件 ， 還是可以考慮購買的 。
第一：在三四線生活 ， 有住房需求如果有在三四線城市長期定居的想法 ， 就不要太過糾結于房子本身的投資價值 。
目前“房住不炒”和“房地產平穩健康發展”已經成為了主旋律 。 并不是只有三四線城市房價平穩 ， 而是任何一個城市都不會像之前那樣翻倍增長 。
在這樣的樓市背景下 ， 買房子是為了給自己的家庭提供一個安穩的居住環境 ， 同時能享受一些城市的資源 。
當然并不是說有居住需求就可以盲目購買 ， 即使是以居住為目的 ， 也要盡可能選擇居住體驗好 ， 且能保值的房子 。
第二：三四線中的潛力城市隨著城市群、城市圈被提上重要議程 ， 許多原本不夠發達的小城市 ， 也能享受到城市群發展帶來的紅利 。
如果某三四線小城處在一個國際級的都市圈內 ， 且有很好的產業基礎和發展勢頭 ， 其房子的潛力還是比較大的 。 比如上海都市圈的南通、廣深都市圈的惠州 ， 以及南京都市圈新成員的宣城、蕪湖等 。
第三：人口流入量較大的三四線城市有些常住人口多、人口流入相當可觀的城市 ， 實際上房子的購買力是很大的 。
比如蘇州、無錫、紹興、中山 ， 這些城市不僅處在珠三角、長三角都市圈 ， 而且人口量很大 ， 城區的城市化率水平也較高 ， 經濟發展潛力大 ， 不少人選擇在這些城市買房 。
再者就是人口大市 ， 如南陽、臨沂、邯鄲、周口、贛州、阜陽等三四線城市 。 大批在外打工的人回鄉置業 ， 一般會選擇在老家的市區買房 ， 既是自住 ， 又是為自己的下一代考慮 。
第四：城市中的優質房產對于大多數城市而言 ， 住房都符合“二八定律” ， 即20%的房子是真正的優質房產 ， 80%的房子屬于普通的房子或者品質比較差的房子 。
買你能承擔的范圍內最好的房子即可 ， 房子的地段和配套是首要考慮的因素 。 選擇市中心或者大型商場附近的房子 ， 畢竟小城市中心區就那么大 ， 繁華地段 ， 配套優越 ， 住起來更方便 。
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