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業主收房怎樣去驗房

房產知識收房驗房

【業主收房怎樣去驗房】1、在看毛坯房的墻面時 ， 對于上面是否有抹灰層 ， 以及抹灰層上是否會出現裂縫、起皮的現象仔細看待 ， 畢竟后期會造成的影響非常大 。一般而言 ， 新房的平整度只要控制在3～5mm之間 ， 就是沒問題的 。
2、這里一般是看頂面與地面的方正是否存在傾斜 ， 這是保障房子質量的一大標準 ， 此外在衛生間和陽臺的頂面 ， 需要檢測是否會出現漏水的情況 ， 若是有需要及時修補 。
3、在交房的時候 ， 看開發商是否已經將房子的鑰匙都給到自己了 ， 而且需要看防盜裝置是否可以正常的使用 ， 門窗的拉手、插銷等是否能夠輕松拉動 ， 并且所有的門窗五金不能出現傾斜的狀況 。
4、在驗收毛坯房時 ， 有必要對房子做閉水實驗 ， 這樣可以保障室內不會出現漏水的情況 。主要的操作方法是 ， 先將需要做閉水實驗的區域進行封閉 ， 并將地漏堵死 ， 然后放30mm深的水 ， 放置1天以上 ， 看是否會出現漏水的現象 。

業主收房怎樣去驗房


交房驗房流程1、明確驗房時間
房地產商一般會給大家半個月左右的時間去驗房收房 ， 如果不是時間緊迫 ， 建議大家在前兩三天不要去驗房 ， 因為這幾天去的人比較多 ， 物業和房地產公司沒有足夠的人員和經歷陪同驗房 ， 相對的 ， 在發現問題的處理上也會存有應付或不耐煩心理 。
2、驗收相關資料
到了驗房中心 ， 首先需要查看的是開發商的相關建筑資料 ， 如建筑質量證書、質檢證書、竣工驗收備案表等 ， 并向開發商索取住宅質量保證書和使用說明書 。
3、現場驗房
到達新房后 ， 業主要對室內施工情況進行全面細致的驗收 ， 如檢查門窗的完好、封閉與牢固程度 ， 檢測墻面地面的平整度、防水防潮防漏性 ， 測試水電線路的通暢度等 。在實地驗房過程中 ， 業主需要攜帶一些工具 ， 主要工具有卷尺、萬能表、垂直測量尺、多功能卡尺、試電筆等 ， 輔助工具包括紙筆、洗臉盆、小鐵錘、計算器、報紙等 。
4、填寫驗房交接表
驗房結束后 ， 業主要根據驗收情況填寫住戶驗房交接表 ， 對驗收中發現的問題、水表和電表的底數 ， 要記錄清楚 。如果發現的問題均屬于建筑質量問題 ， 不可輕易簽字 ， 要與開放商協定好解決辦法 ， 并整改到位后 ， 方可簽字畫押 。通常來講 ， 二次驗收的時間要控制在一個月以內 。另外 ， 驗房發現的問題要聯系開發商及時解決 ， 以免出現糾紛 。
5、辦理入住手續
驗收合格后 ， 便可以繳納相關費用 ， 正式辦理入住手續了 。這時的費用 ， 主要是涉及物業公司的水電費、物業費、燃氣費等 ， 與物業公司簽署完前期的物業合同 ， 領取了相關的入住協議、服務指南等 ， 便意味著驗房流程正式結束了 。

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