業(yè)主可以起訴物業(yè) 。物業(yè)公司與業(yè)主的關(guān)系是合同關(guān)系，業(yè)主聘請(qǐng)物業(yè)公司對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序等，在合同中規(guī)定了雙方的權(quán)利和義務(wù)，如果發(fā)生糾紛，是可以通過(guò)法律渠道來(lái)解決的 。
在物業(yè)管理企業(yè)提供的服務(wù)不符合合同約定時(shí)，業(yè)主有權(quán)拒絕支付物業(yè)管理費(fèi)用，并有權(quán)提出賠償請(qǐng)求 。
做好準(zhǔn)備起訴 。調(diào)查取證 。首先要由一個(gè)或幾個(gè)人做好拍照、錄像工作，在拍照和錄像過(guò)程中，一定要將物業(yè)公司的名稱或人員等相關(guān)的內(nèi)容拍進(jìn)或錄入 。有時(shí)為了證明物業(yè)公司的連續(xù)違約，拍照和錄像要連續(xù)進(jìn)行幾天的時(shí)間 。
與物業(yè)打官司的注意事項(xiàng)1、原告是認(rèn)為具體行政行為侵犯其合法權(quán)益的公民、法人或者其他組織；有明確的被告；有具體的訴訟請(qǐng)求和事實(shí)根據(jù)；屬于人民法院受案范圍和人民法院管轄 。法院應(yīng)在接到起訴狀后7日內(nèi)作出立案或裁定不予受理的決定 。
2、審理和判決：法院應(yīng)當(dāng)?shù)亓负蟀匆?guī)定的日期將起訴狀副本發(fā)送被告，被告應(yīng)當(dāng)在收到起訴狀副本后按規(guī)定的時(shí)間向人民法院提交作出具體行政行為的有關(guān)材料，并提出答辯 。人民法院審理行政案件，不適用調(diào)解 。
3、具體行政行為證據(jù)確鑿，適用法律、法規(guī)正確，符合法定程序的，判決維持 。具體行政行為主要證據(jù)不足或者適用法律、法規(guī)正確，符合法定程序，判決維持 。
4、被告不履行或者拖延履行法定職責(zé)的，判決其在一定期限內(nèi)履行 。行政處罰顯失公正的，可以判決變更 。上訴：當(dāng)事人不服人民法院第一審判決的，有權(quán)在判決書送達(dá)之日起15日內(nèi)向上一級(jí)人民法院提起上訴 。當(dāng)事人不服人民法院第一審裁定的，有權(quán)在裁定書送達(dá)之日起10日內(nèi)向上一級(jí)人民法院提起上訴 。逾期不提起上訴的，人民法院的第一審判決或者裁定發(fā)生法律效力 。
5、申訴：當(dāng)事人對(duì)已經(jīng)發(fā)生法律效力的判決、裁定，認(rèn)為確有錯(cuò)誤的，可以向原審人民法院或者上一級(jí)人民法院提出申訴，但判決、裁定不停止執(zhí)行 。執(zhí)行：當(dāng)事人必須履行人民法院發(fā)生法律效力的判決、裁定 。公民、法人或者其他組織拒絕履行判決、裁定，行政機(jī)關(guān)可以向第一審人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，或者依法強(qiáng)制執(zhí)行 。
【業(yè)主可以起訴物業(yè)公司嗎】
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