【購買二手房準備什么材料】買二手房需要準備的材料有：買方需要準備身份證、戶口證明、網(wǎng)簽協(xié)議、完稅證明 。賣方需要準備身份證、戶口證明及房屋所有權(quán)證，如果該房產(chǎn)為夫妻共有時，夫妻雙方都應(yīng)該同時到場并提供房屋共有權(quán)證及結(jié)婚證 。
二手房的優(yōu)點1、現(xiàn)房即買即住
雖然二手房辦手續(xù)，付中介費會比新房稍麻煩些，但很多時候價格是要低于或持平附近新房，并且價格上有可能撿漏，耐心等待也許可以等到價格合適的二手房，再加上還是現(xiàn)房，即買即住，很方便 。
2、部分房源相對新房無裝修煩惱
新房裝修是件非常頭大的事情，裝修完還要提防甲醛等有害物質(zhì)對人體的危害，而已經(jīng)裝修好的二手房則避開了這樣的問題 。
3、地段相對較好
絕大多數(shù)二手房占據(jù)了整個片區(qū)最熱鬧最核心的位置，或者配套最齊全的位置，而且交通還十分方便，綜合出行難度要小很多 。
買二手房注意事項有哪些?1、與中介、賣方確認房子的產(chǎn)權(quán)
需注意產(chǎn)權(quán)證上的名字與房主是否一致，產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)和內(nèi)容，包括面積、地址及標準價房的分配比例 。同時，還要驗看正本、查詢產(chǎn)權(quán)證的真實性 。此外，還要知曉二手房是成本價房還是標準價房或者是經(jīng)濟適用房，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的不同牽涉到銷售過程的復(fù)雜程度，也牽涉到買房收益的分配問題，最終影響到二手房買賣合同的簽訂 。
2、關(guān)鍵性承諾應(yīng)體現(xiàn)在合同中
簽約過程中應(yīng)特別注意，對交易的任何關(guān)鍵性約定或賣方的任何承諾均應(yīng)體現(xiàn)在合同中，不能以口頭約定代之，因為口頭約定在一旦發(fā)生糾紛時則無法舉證 。合同的必備條款主要包括：房屋面積及附屬設(shè)施、價款及給付方式、土地使用年限、房屋交付期限、違約責任等 。
3、保證產(chǎn)權(quán)順利過戶
必須要經(jīng)當?shù)胤课萃恋毓芾砭洲k理完產(chǎn)權(quán)才算完成過戶手續(xù) 。有代理公司、律師、公證的保證等等都不算是完銷售易過程;從買房的角度來說，一定是產(chǎn)權(quán)過完戶以后這套房才真正屬于你，在此之前，賣方隨時可以毀約 。
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