住房公積金可以買二手房 。申請(qǐng)公積金貸款買二手房的話，只要二手房滿足公積金貸款的條件，一般都能順利申貸 。二手房用公積金貸款需要滿足公積金中心的要求，首先要準(zhǔn)備首付，首套房的話首付比例一般在20%~30%之間 ?？钊四挲g與申請(qǐng)貸款期限加在一起不能超過(guò)65歲，另外，二手房房齡也不能太長(zhǎng) 。
二手房公積金貸款流程1、簽約、評(píng)估
買賣雙方需要提供交易所以材料，經(jīng)住房公積金管理中心審核買方符合住房公積金貸款條件的，買賣雙方簽訂貸款資金劃付的《付款約定書》 。委托住房公積金管理中心認(rèn)可的房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)轉(zhuǎn)讓房屋進(jìn)行評(píng)估，出具評(píng)估書 。
2、房屋轉(zhuǎn)讓
房屋買賣雙方到房屋產(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)，簽訂《房屋買賣合同》，并向稅收征管中心辦妥契稅完稅手續(xù)，取得轉(zhuǎn)讓后的房屋契證 。
3、簽訂借款合同
借款申請(qǐng)人持前述公積金貸款須提供的材料到住房公積金管理中心填寫《個(gè)人住房公積金貸款申請(qǐng)表》并做貸款面談?dòng)涗?。住房公積金管理中心負(fù)責(zé)對(duì)借款申請(qǐng)人的貸款申請(qǐng)進(jìn)行初審、審核、審批 。審批通過(guò)，簽訂借款合同，并辦理保險(xiǎn)、公證手續(xù) 。
4、辦理房屋抵押登記
借款申請(qǐng)人攜帶借款合同到受托銀行，經(jīng)審批、蓋章后送辦證中心辦理房屋抵押登記手續(xù)并將受理通知書交住房公積金管理中心 。
5、發(fā)放貸款
住房公積金管理中心收妥抵押《房屋他項(xiàng)權(quán)證》后，通知受托銀行發(fā)放貸款 。借款人按照借款合同約定按月還本付息 。
使用公積金購(gòu)房注意1、公積金不能直接用作購(gòu)房首付
如果市民想要通過(guò)住房公積金貸款購(gòu)房，需要先消費(fèi)后提取，即先墊付首付款，然后再攜帶本人或者夫妻雙方的身份證、戶口本，已結(jié)婚的需要提供結(jié)婚證等證明材料，到當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心提取其公積金內(nèi)的存儲(chǔ)余額 。
2、公積金的提取總額不能超過(guò)房款總額
比如，一位市民貸款購(gòu)買的房屋總價(jià)為20萬(wàn)元，而他的公積金存儲(chǔ)余額有30萬(wàn)元，他只能提取20萬(wàn)元的公積金，剩余的10萬(wàn)元公積金不能提取 。
【住房公積金可不可以買二手房】3、結(jié)清公積金貸款后可以再用公積金購(gòu)房 。無(wú)論是在婚前還是在婚后辦理的公積金貸款，夫妻雙方中有一方辦理過(guò)公積金貸款，公積金中心系統(tǒng)上就會(huì)有相應(yīng)記錄，在上次貸款未還清前，夫妻雙方不能再使用公積金貸款購(gòu)買第二套房 。但如果第一套房的公積金貸款已結(jié)清，夫妻雙方再次使用公積金貸款買房，仍視為第一次購(gòu)房，不受二套房的政策限制 。
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