1、出售時間的要求 。房子在購買的五年之內不準許出售，即便是像經(jīng)濟適用房一樣按照指導價出售也不可以，也不能出租 。房子購買五年以后包括五年，房子可以自由出售 。
2、出售的費用 。在房子購得的五年之后出售，做為房屋的產(chǎn)權共有人的政府要收取三成的房款做為土地補償款，出售人不可以不交，否則不能出售 。
自住型商品房是保障房嗎自住型商品住房是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過“限房價、競地價”等出讓方式取得土地使用權，按照限定銷售對象、限定銷售價格的原則，滿足居民自住性、改善性住房需求的商品住房 。具有政策性住房和商品住房雙重屬性，但不屬于保障性住房 。
自住房屬于商品房的原因是什么自住型商品房是商品房的三個原因：
1.土地流轉過程與普通商品房一樣 。自住型商品房的土地并非政策性劃撥或優(yōu)惠價出讓，而是經(jīng)過跟商品房一樣的招拍掛全過程，開發(fā)商進行了激烈的叫價和拍賣，從形式上實現(xiàn)了公開和公平 。因此，自住型商品房的價格中，地價占有比重很大，這與普通商品房沒什么區(qū)別 。
2.交易價格和上市交易過程與普通商品房基本一致 。雖然自住型商品房采取限價政策，售價只有周邊地段的70%左右，但定價機制是隨行就市，跟市場行情保持一致 。此外，自住型商品房是允許再上市轉為二手房的，雖說要五年以后，且所得溢價收益的30%要交給政府，但依舊是可以按照市場行情進行變現(xiàn)交易的 。這兩點與普通商品房無區(qū)別 。
【自住型商品房出售條件】3.建筑質量和風格與普通商品房大體一致 。自住型商品房的承建開發(fā)商，基本是具有一定品牌影響力的大型房地產(chǎn)企業(yè)(小企業(yè)基本拿不到地)，雖說或許會有店大欺客之嫌，但作為市領導的面子工程，基本的道德水準還是會有的 。從建筑風格來說，目前上市的自住型商品房，都設計成高層或小高層板樓，而非保障房通常意義的塔樓;戶型面積從50多平米到135平米，更加豐富和多樣 。一些自住型商品房主打綠色環(huán)保、低密度花園洋房、一梯兩戶、人車分流、商業(yè)配套、配建學校幼兒園，這都比保障房的品質要強得多，甚至不亞于目前在售的普通商品房 。
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