c3|地一線丨提前熔斷!濱江C3地塊熱度爆表,掀起土拍熱浪!
出品 | 搜狐焦點長沙站
作為熱門板塊濱江新城即將絕版的純住用地，濱江C3地塊，即本輪集中供地上架的[2022]長沙市017號地塊備受關注。
在正式開拍前4天，濱江C3地塊就有開發(fā)商提前出價。4月12日，該地塊進入白熱化爭搶階段，經16輪競價后，觸頂熔斷！
該地塊用地性質為純住用地，樓面價約8050元/㎡，且住宅限價根據開發(fā)品質等因素進行價格監(jiān)制。并且，地塊的容積率為3.1，在濱江新城算密度較低的地塊，未來該地塊或將打造為濱江高品質住宅產品。
01 實探：綜合配套較成熟，瑕不掩瑜
C3地塊實景圖
C3地塊兩側緊鄰兩條城市主因素。并且地塊整體并不規(guī)則，或也存在一定的局限性。
但對于天生麗質的C3地塊來說，坐擁絕版濱江，且純住宅不限價的優(yōu)勢足矣掩蓋這些小缺陷。
（C3地塊實景圖）
從居住氛圍上看，項目周邊已布局多個項目，地塊東側是中鐵逸園、華杰天驕，西側是軌道中建麓江府，南側是正榮濱江紫闕臺，北側是岳華嘉園安置小區(qū)。所以，該地塊整體已經形成基礎的居住氛圍，并非是區(qū)域“開荒”地塊。
從配套上看，地塊距已開通的地鐵4號線福元西路站直線距離約400米左右，而規(guī)劃中的地鐵8號線將在此換乘。也就是說，未來該項目或將是一個潛在的雙地鐵項目。
項目緊鄰三汊磯小學，該小學擬引進品牌名校，目前暫未確定具體學校品牌。根據規(guī)劃，學?？偼顿Y1.53億元，規(guī)劃30個班，預計容納1350人，規(guī)劃4棟教學綜合樓＋風雨足球場＋籃球場等，最快將于2023年開學。并且，長郡濱江中學臨近宗地東南角，但長郡濱江中學的教學質量仍需檢驗。
02 獨享：競品較少，收割購買力
對于自帶熱度的濱江新城來說，板塊內的新盤基本上逢推必火。換句話說，在當下的長沙樓市中，濱江已成為熱銷秘鑰。
而未來C3地塊或將在同片區(qū)內無直接競品。從區(qū)域供貨量來看，位于地塊東側的華杰天驕在售建面約119-142㎡毛坯住宅，均價13100元/㎡，且余貨不多。正榮濱江紫闕臺處于停工狀態(tài)，也無住宅產品推售。
位于地塊西側的軌道中建麓江府預計將推售117-143㎡毛坯住宅，價格待定，項目共11棟住宅，容積率僅2.4。值得關注的是，該地塊同樣為不限價純住地塊，但樓面價遠低于C3地塊，為4021元/㎡。
從區(qū)域競爭來看，未來C3地塊入市階段，直接競品不多。未來該地塊所打造的項目或將以17萬㎡的純住宅體量，倒計時入主絕版濱江的姿態(tài)，收割片區(qū)購買力。
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