1、主要看客戶的個(gè)人意愿 ?？梢赃x擇縮短還款年限 ， 每月月供不變;也可以選擇還款年限不變 ， 縮減每月月供 。
【提前還貸減年限還是減月供】2、如果選擇縮短還款年限的話 ， 那還款周期加快 ， 要還的利息也會(huì)減少;而如果選擇縮減每月月供的話 ， 那以后每月的還款壓力就會(huì)減輕了 ， 當(dāng)然 ， 利息也會(huì)有所減少 ， 不過(guò)可能比縮短還款年限減的利息要少一些 。
3、若是對(duì)當(dāng)前月供沒(méi)什么太大的還款負(fù)擔(dān) ， 只想盡快還清房貸的話 ， 那就可以選擇縮短還款年限;而若是覺(jué)得當(dāng)前每月的還款壓力有些大的話 ， 那就可以選擇縮減每月月供 。
哪些人不適合提前還貸1、享受公積金貸款和七折利率的貸款的人：此類借款人不必急于還款 ， 因?yàn)槟壳捌哒鄣?年期貸款利率低于5年期存款利率 ， 把錢存入銀行收益要比提前還貸更合適 。如果此類借款人要提前還貸后再貸款購(gòu)房 ， 銀行將按最新的貸款政策執(zhí)行 ， 基準(zhǔn)利率可能上浮1.1倍 ， 借款人將得不償失 。
2、等額本息還款已經(jīng)超過(guò)5年的人：等額本息還款已經(jīng)超過(guò)5年 ， 貸款早期還款中大部分為利息 ， 超過(guò)5年再提前還款 ， 可以說(shuō)本金更多 ， 所以從資金利用的角度來(lái)看 ， 可以考慮其他投資渠道 ， 特別年收益率超過(guò)銀行房貸利率的渠道 ， 而不是選擇提前還貸 。
3、等額本金還款期超過(guò)三分之一的人：借款人使用等額本金還款法 ， 并且還款期已經(jīng)超過(guò)了1/3 ， 那就不適合提前還貸 。等額本金是將貸款額總額平分成本金 ， 根據(jù)所剩本金計(jì)算還款利息 ， 隨著還款時(shí)間的增加 ， 所剩本金減少 ， 還款利息也越來(lái)越少 ， 當(dāng)還款期超過(guò)1/3時(shí) ， 其實(shí)借款人已還了一半的利息 ， 再選擇提前還貸的話 ， 償還的更多是本金 ， 不能有效地節(jié)省利息支出 。
4、手上還有其他理財(cái)項(xiàng)目的人：借款人如果手頭有其他更好的投資理財(cái)項(xiàng)目 ， 如股票、基金、債券、理財(cái)產(chǎn)品等 ， 或者做生意的買賣人 ， 手里需要流動(dòng)資金 ， 如果投資收益率高于貸款利率 ， 則沒(méi)有必要選擇提前還
推薦閱讀
- 房貸提前還是縮短年限好還是減少月供好
- 沙發(fā)是彈簧的好還是木板的好
- 等額本息貸款提前還款劃算嗎
- 提前退租房東不退房租怎么辦
- 房產(chǎn)證寫一個(gè)人名字好還是兩個(gè)人名字好
- 什時(shí)候進(jìn)行提前還款是比較合適的
- 還房貸的時(shí)間是長(zhǎng)點(diǎn)好還是短點(diǎn)好
- 房貸|300萬(wàn)的房子降到200萬(wàn)還沒(méi)人接盤！業(yè)主崩潰：降薪，快還不起房貸
- 房?jī)r(jià)|專家說(shuō)未來(lái)房?jī)r(jià)還要跌，官媒回應(yīng)：不會(huì)出現(xiàn)大幅度下跌！
- 等額本息和等額本金哪個(gè)適合提前還款